Не соблюдены сроки строительства дома

[Andrey Ford]

Предъявление претензии по договору долевого участия на строительство квартиры

вопросы следующего плана:

1) в договоре указано,что квартира сдается с отделкой, но не написано с какой, по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой.Можно ли предъявить требование застройщику,что отделки нет, т.е. нет обоев,дверей итд и потребовать ее выполнить или получить компенсацию?
2) В договоре написано,что срок сдачи дома ориентировочно 2008 год,по факту это конец 2009года.Можно ли предъявить требование о невыполнении условий договора и потребовать компенсации?

 

[Xozain]

Andrey Ford

у тебя столько постов по недвижимости, что мне кажется ты сам любому можешь что хож прояснить.
по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...

 

[Andrey Ford]

Andrey Ford

у тебя столько постов по недвижимости, что мне кажется ты сам любому можешь что хож прояснить.
по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...

ну раздел то юридический,поэтому интересно,что скажут юристы,какая практика,какие решения, какие выплаты,если были и.т.д.

тем более по п.1 вопрос спорный,поэтому интересен ответ юриста,так как видов отделки не один вариант,и как ответчик например может поэтому откашивать

 

[Lady Winter]

Andrey Ford, если это действительно - договор участия в долевом строительстве, а не левые уступки-переуступки, то вам повезло!
по вопросам:
1) надо читать договор, тут индивидуально очень
2) можно - неустойку за просрочку

по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...

ошибаетесь, сейчас очень даже серьезные цифры для неустойки можно посчитать
другое дело, что суд урезает, но не до смешного

срок сдачи дома ориентировочно 2008 год

прямо так и написано? без квартала?
а срок передачи квартиры? права собственности?

 

[Andrey Ford]

Andrey Ford, если это действительно - договор участия в долевом строительстве, а не левые уступки-переуступки, то вам повезло!
по вопросам:
1) надо читать договор, тут индивидуально очень
2) можно - неустойку за просрочку

ошибаетесь, сейчас очень даже серьезные цифры для неустойки можно посчитать
другое дело, что суд урезает, но не до смешного


прямо так и написано? без квартала?
а срок передачи квартиры? права собственности?

имущественное право переходит после подписания акта приема передачи квартиры и акта выполнения взаимных обязательств-это сразу,как деньги заплатил

написано ориентировочно срок сдачи дома в эксплуатацию второе полугодие 2008 года

написано,что квартира указанная в договре предоставляется с отделкой,так пункт и звучит, только добавлен п.1.который говрит где находится квартира и ее метраж
догвор действительно долевой

Олесь, и какие суммы компенсации?

 

[Lady Winter]

по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой

вообще они щаз так все и сдаются... даже иногда специально прописывается - без того, без сего, без 5-10...
вроде бы условие о черновой отделки сейчас стало использоваться по умолчанию... а если чистовая - то это всегда приписывается и соответственно там суммы уже другие
а у вас если просто отделка - то тут спорный вопрос... надо строительные нормы поднимать + договор внимательно читать

Олесь, и какие суммы компенсации?

цена договора??? можно в личку )

 

[Andrey Ford]

вообще они щаз так все и сдаются... даже иногда специально прописывается - без того, без сего, без 5-10...
вроде бы условие о черновой отделки сейчас стало использоваться по умолчанию... а если чистовая - то это всегда приписывается и соответственно там суммы уже другие
а у вас если просто отделка - то тут спорный вопрос... надо строительные нормы поднимать + договор внимательно читать


цена договора??? можно в личку )

вот то то и оно,что написано просто отделка,а понятий этой отделки много,юристы той стороны могут на этом играть,типа под словом отделка подразумевалась черная? она ксатати то и есть

 

[Lady Winter]

типа под словом отделка подразумевалась черная

имхо, но у меня тоже такое мнение...
обычно сложившаяся практика, своего рода

 

[G /| |-0 |<]

у занкомых в договоре четко указывалось что входит/не_входит в отделку)
отделка была черновой кстати)
да и договор вроде как типовой)

 

[Denwer]

вопросы следующего плана:

1) в договоре указано,что квартира сдается с отделкой, но не написано с какой, по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой.Можно ли предъявить требование застройщику,что отделки нет, т.е. нет обоев,дверей итд и потребовать ее выполнить или получить компенсацию?

Ты застройщику спасибо скажи что он не сделал "отделку", потом бы на своем горбу носил тонны мусоры. И мастера, кто будет ремонт делать, мозьмут дешевле.

 

[Andrey Ford]

Ты застройщику спасибо скажи что он не сделал "отделку", потом бы на своем горбу носил тонны мусоры. И мастера, кто будет ремонт делать, мозьмут дешевле.

ремонт делать там не собираюсь

 

[vovka]

имхо, но у меня тоже такое мнение...
обычно сложившаяся практика, своего рода

А как же передать товар (квартиру), пригодный для использования его по назначению (проживание)?

 

[Lady Winter]

А как же передать товар (квартиру), пригодный для использования его по назначению (проживание)?

полагаю, что эта норма сюда не подходит

 

[fed]

Если в договоре прописано, что речь идет о "квартире", то необходимо выполнение некоторых строительных норм. Каких, сказать не могу. В данный момент мой друг пытается признать так называетую "квартиру" - "помещением" и получить компенсацию.

 

[vovka]

полагаю, что эта норма сюда не подходит

Ну не соглашусь. квартира является обычным товаром в смысле ГК. Каких-либо отдельных положений по этому поводу нет (ну за исключением перехода права собственности наверное).

 

[Lady Winter]

Ну не соглашусь. квартира является обычным товаром в смысле ГК. Каких-либо отдельных положений по этому поводу нет

не подходит конкретно приведенное вами положение - передать товар, пригодный для его использование по назначению
это положение применяется когда в договоре нет условия о качестве
а тут вроде бы указано - отделка, правда без уточнений...

хотя опять же пытаться можно и в вашем направлении мысль поразвивать...

 

[vovka]

не подходит конкретно приведенное вами положение - передать товар, пригодный для его использование по назначению
это положение применяется когда в договоре нет условия о качестве
а тут вроде бы указано - отделка, правда без уточнений...

хотя опять же пытаться можно и в вашем направлении мысль поразвивать...

Вот я именно об этом. Невозможно и по санитарным правилам вроде как нельзя проживать в не оборудованных для этого помещениях. Отсутствие отделки (покрытия полов, стен, сантехники) не позволяет считать квартиру квартирой, а лишь помещением. т.е. фактически ненадлежащее исполнение договора.
ИМХО.

 

[Shvonder]

Купил квартиру в Кронверке. В договоре написано: "срок окончания строительства 4 квартал 2008 г".
Фактически дом еще не сдан, но акт приемки квартиры я подписал в августе 2009.

Вопрос: можно ли по закону взыскать с застройщика за просрочку строительства?
Может ли кто-нибудь поделиться опытом?

 

[Lady Winter]

Можно.
Договор как называется?
Желательно скан, можно в личку

 

[Shvonder]

Договор называется так:
"на приобретение жилого помещения путем внесения паевого взноса с привлечением заемных средств ЗАО "ПОВОЛЖСКИЙ НЕМЕЦКИЙ БАНК"
В этом договоре есть пункт 3.5: Срок окончания строительства жилого дома ЖСК "Кронверк-3" конец 4 (Четвертого) квартала 2008 года.