Налог на прибыль за сдачу комнаты

[rapid]

Но пока, повторю, практика нал органа в основном направлена на то, чтобы люди хотя бы просто декларировали эти доходы (ну и платили с них соотв налоги).

не, ну это же правильно.

 

[Тин]

не, ну это же правильно.

Блин, как минус отменить? Нажал, хотел посмотреть, кто там минусит , а оно поставилось )

 

[Бриз]

Блин, как минус отменить? Нажал, хотел посмотреть, кто там минусит , а оно поставилось )

Кстати, да. Я тоже несколько раз случайно жмакнул в других темах)

 

[foxbee]

хотел посмотреть, кто там минусит

Aleksandr1987 это был ). Смотреть нужно в профиле, там вкладка "благодарности" есть.

 

[SciFi]

Aleksandr1987 это был ). Смотреть нужно в профиле, там вкладка "благодарности" есть.

не совсем понятно по какому принципу он ставит минусы - не согласен что государство уже давно ищет тех кто сдаёт и тут нашёл виновных???

 

[Klonic_J]

дружить с соседями надо

 

[SKA]

не совсем однозначно.

Согласно законодательству," ...Предпринимательская деятельность представляет собой самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, цель которой - систематическое получение прибыли...."

Основное слово в данном случае "систематическое".

До сих пор нал органы достаточно гуманно относились к гражданам, сдающим одну свою квартиру. Решения судов о признании деятельности предпринимательской попадались, но не слишком часто. Теперь, думаю, это будет все чаще и чаще, особенно, учитывая то, что я написал пару постов выше (о налогообложении при последующей продаже данного объекта).
То есть, по большому счету, если сдача в найм квартиры происходит постоянно ("систематически") - налоговому органу вполне реально считать данные доходы доходами, получаемыми в результате предпринимательской деятельности.
Но пока, повторю, практика нал органа в основном направлена на то, чтобы люди хотя бы просто декларировали эти доходы (ну и платили с них соотв налоги).

нормуль
и я хорошо понимаю, что означает "пока"

 

[rapid]

А в чем проблема то? позвонил на номер сдавальщика, представившись Васей - сдаёте - сдаю. Всё. Или по соседям пробежал, те так сразу всё сдадут с потрохами, если поднажать.

 

[Medved64]

А в чем проблема то? позвонил на номер сдавальщика, представившись Васей - сдаёте - сдаю. Всё. Или по соседям пробежал, те так сразу всё сдадут с потрохами, если поднажать.

А Рапид копает,777взятки берет почуть,Медвед без страховки ездит-ваще у каждого косячки можно найти) Я никому не говорил))

 

[Merzavetc]

давно уже.

Новость.

 

[elena prekrassnaya]

в налоговой сказали. покажешь один раз доход.потом точно заставят ИП оформлять. так то заплатить минимальный размер не проблема.

 

[rapid]

имхо настучали сами квартиросъемщики.

 

[elena prekrassnaya]

квартиросъемщикам это безразлично. они проходят спать. их не видно. там полдома сдается. хозяев очень мало. но есть яростные.считают что это плохо. дом рушиться по причине наличия квартирантов.

 

[Тин]

Ну так продайте, пока не разрушился окончательно, купите что-то другое))

 

[SKA]

Ну так продайте, пока не разрушился окончательно, купите что-то другое))

Корову, например. Она молоко дает.

 

[elena prekrassnaya]

Ну так продайте, пока не разрушился окончательно, купите что-то другое))

вот задумалась, что купить получше

 

[elena prekrassnaya]

а что бы что то купить надо продать ненужное.

 

[qwinter]

ВНо есть еще нюанс, кроме вышеупомянутых платежей в ПФР. Потом, при продаже этой квартиры, даже после трех (теперь пяти) лет в собственности, если квартира засветилась как объект предпринимательской деятельности, доход от ее продажи все равно будет подлежать налогообложению, то есть, нужно будет заплатить налог со всей суммы продажи. И даже не будет применяться вычет в 1 млн рублей. Так что, с этим нужно аккуратно))) Многие попали с этим делом на очень хорошие суммы, чисто по незнанию.

Даже если ИП закрыто?

 

[Тин]

Даже если ИП закрыто?

Вопрос хороший и неизбежно возникающий в такой ситуации)))
Разбирались с этим долго и плотно. Особенно яркие обсуждения были на форуме Клерк ру, среди профессиональных и не очень бухгалтеров. Смысл вопроса - как трактовать время глагола, и как его трактует налоговый орган и в последующем суд))

Смысл вот в чем. В НК, в статье, по которой не подлежат налогообложению имущество, находящееся в собственности более 3 лет, буквально написано следующее, сейчас найду и скопирую:

Статья 217. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
....................
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
""от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
""Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Выделено мной
(Про срок владения 3 или 5 лет я не касаюсь, подразумевая, что имущество было приобретено до 1 янв 2016 года и не попадает по ддействие изменений в этом ключе, желающие могут почитать ст. 217.1, на которую как раз ссылается процитированный мною пункт).

Так вот. Естесвтенно, мысль прекратить сдавать в найм, снять с себя статус ИП и затем продавать приходила в голову практически каждому, попавшему в такую ситуацию и вовремя осознавшему проблему. Однако, позиция налогового органа чаще всего такова, что этот самый выделенный мною глагол указывает не только на сугубо "настоящее" время, а и вообще, что оно использовалось в принципе. Решения судов тоже попадались достаточно разные))) А, сами понимаете, одно дело Саратов, где средние цены на простые квартиры в пределах 1-2-3 млн, другое - столицы и их предместья, где и 10, и 15 млн не являются редкостью, а там уже суммы налогов ой какие веселые.

В общем, если кратко, то ответ такой: если квартира перестала сдаваться в аренду, гражданин снял с себя статус ИП и затем продал данную квартиру (мы подразумеваем, что она была в собственности более 3 лет), то:
есть шанс, что налоговый орган банально не заметит и пропустит эту продажу. Правда, с каждым годом, как я вижу, такой шанс все уменьшается)))
Если же нет, то дальше будет зависеть от позиции налогоплательщика (молча заплатить или пытаться бодаться из-за времени глагола) и позиции конкретного налогового органа, а иногда и конкретного должностного лица. Ну и, как всегда, окончательное решение - суд, конкретный судья.

 

[Шкода]

Если же нет, то дальше будет зависеть от позиции налогоплательщика (молча заплатить или пытаться бодаться из-за времени глагола) и позиции конкретного налогового органа, а иногда и конкретного должностного лица. Ну и, как всегда, окончательное решение - суд, конкретный судья.

Чаще встречается мнение, хотя довольно спорное, что при прекращении регистрации ИП с этого момента и надо отсчитывать 3-летний срок владения имуществом, уже не используемым в предпринимательской деятельности.