Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Если совсем недавно нас уверяли, что рынок будет расти медленными темпами, то внезапно прогнозы резко изменились. Этому способствовал как рост курса доллара, так и некоторая политическая нестабильность. Уже к концу года квартир на продажу оказалось выставлено гораздо меньше, причем, вовсе не потому, что их реализовали. Люди стали придерживать жилье в ожидании скачка цен, а также из-за боязни потерять деньги. Ведь постоянные уверения в том, что евро и доллар чуть ли не доживают последние дни, не прибавляют оптимизма.
Кроме того, те, кто хочет улучшить жилищные условия, продав одно и купив другое, могут просто оказаться с деньгами и без квартиры, так как подросли цены и на новостройки. Сейчас сложно полагаться на что-то, но, скорее всего, в 2012 году стоимость недвижимости вырастет. Самый большой скачок ожидается в секторе элитного жилья, некоторые полагают, что он составит до 20 процентов в год. Это связано, прежде всего, с тем, что этой недвижимости, как ни странно, становится все меньше. Она не исчезает, просто ее все меньше строят. К тому же продавцам особенно некуда спешить, если они не решили срочно уехать.
Это, если говорить о квартирах. По поводу особняков и коттеджей - там ситуация немного другая. Там строят как правило для себя, а не на продажу, поэтому рост обусловлен прежде всего тем, что увеличивается стоимость строительства.
Недвижимость бизнес и эконом-классов подрастет в цене до 10-15 процентов. Это коснется и вторичного, и первичного рынка. На первом рынке это связано с ожиданиями роста курса доллара, нестабильностью, снижением предложения. На втором — с ростом цен на строительные материалы, инфляцией. Мало коснется это тех регионов, которые являются дотационными, и в которых трудно с работой. Там уровень цен будет повышаться очень медленно.
Однако существует и другой прогноз, как его назвать - сказать сложно. Так как для покупателей он может быть оптимистичным, а для продавцов - пессимистичным. При ухудшении экономической и политической ситуации некоторые не исключают и падение цен, что затронет, прежде всего, элитный сектор. Тут опять же фигурируют 20 процентов, но в сторону падения.
Когда начнется рост цен в следующем году — вот это ни кому неизвестно. Впереди выборы, многие уверяют, что до них скачка не будет, что основной подъем придется на конец весны. Кроме того, непонятно, что будет со строительством — рост или падение объемов? Скорее всего, строить станут меньше. А введение различных программ получения доступного жилья приведет к тому, что начнут возводить жилье непонятного класса.
Стоит ли доверять прогнозам по недвижимости
Стоит ли полностью полагаться на аналитические исследования и прогнозы на 2012 год — вопрос, который мучает многих. Ведь, чаще всего, мы слышим одно, а на самом деле происходит совершенно другое.
Прогнозы по рынку недвижимости обычно дают те, кто занимается исследованием рынка в крупных риэлторских фирмах. Конечно, во всем этом присутствует толика будущей выгоды, но все-таки, оценка рынка дается довольно достоверная. Кроме того, если учесть, что основной поток продаж идет через них, то резкого падения цен не произойдет. Так что, в данном случае Дом советов считает, что прислушаться к мнению экспертов можно. Тем более, несмотря на то, что стоимость недвижимости сильно завышена, причем во всех регионах, слишком многие имеют неплохой доход на этом рынке и не согласятся его потерять.
Поэтому есть единственный совет — нужна квартира и есть деньги — покупайте. Ведь, в конце концов, мы никогда 100% не сможем угадать, что будет завтра.
http://www.domsovetof.ru/publ/sovet...y_rynka_nedvizhimosti_na_2012_god/58-1-0-2574
Кроме того, те, кто хочет улучшить жилищные условия, продав одно и купив другое, могут просто оказаться с деньгами и без квартиры, так как подросли цены и на новостройки. Сейчас сложно полагаться на что-то, но, скорее всего, в 2012 году стоимость недвижимости вырастет. Самый большой скачок ожидается в секторе элитного жилья, некоторые полагают, что он составит до 20 процентов в год. Это связано, прежде всего, с тем, что этой недвижимости, как ни странно, становится все меньше. Она не исчезает, просто ее все меньше строят. К тому же продавцам особенно некуда спешить, если они не решили срочно уехать.
Это, если говорить о квартирах. По поводу особняков и коттеджей - там ситуация немного другая. Там строят как правило для себя, а не на продажу, поэтому рост обусловлен прежде всего тем, что увеличивается стоимость строительства.
Недвижимость бизнес и эконом-классов подрастет в цене до 10-15 процентов. Это коснется и вторичного, и первичного рынка. На первом рынке это связано с ожиданиями роста курса доллара, нестабильностью, снижением предложения. На втором — с ростом цен на строительные материалы, инфляцией. Мало коснется это тех регионов, которые являются дотационными, и в которых трудно с работой. Там уровень цен будет повышаться очень медленно.
Однако существует и другой прогноз, как его назвать - сказать сложно. Так как для покупателей он может быть оптимистичным, а для продавцов - пессимистичным. При ухудшении экономической и политической ситуации некоторые не исключают и падение цен, что затронет, прежде всего, элитный сектор. Тут опять же фигурируют 20 процентов, но в сторону падения.
Когда начнется рост цен в следующем году — вот это ни кому неизвестно. Впереди выборы, многие уверяют, что до них скачка не будет, что основной подъем придется на конец весны. Кроме того, непонятно, что будет со строительством — рост или падение объемов? Скорее всего, строить станут меньше. А введение различных программ получения доступного жилья приведет к тому, что начнут возводить жилье непонятного класса.
Стоит ли доверять прогнозам по недвижимости
Стоит ли полностью полагаться на аналитические исследования и прогнозы на 2012 год — вопрос, который мучает многих. Ведь, чаще всего, мы слышим одно, а на самом деле происходит совершенно другое.
Прогнозы по рынку недвижимости обычно дают те, кто занимается исследованием рынка в крупных риэлторских фирмах. Конечно, во всем этом присутствует толика будущей выгоды, но все-таки, оценка рынка дается довольно достоверная. Кроме того, если учесть, что основной поток продаж идет через них, то резкого падения цен не произойдет. Так что, в данном случае Дом советов считает, что прислушаться к мнению экспертов можно. Тем более, несмотря на то, что стоимость недвижимости сильно завышена, причем во всех регионах, слишком многие имеют неплохой доход на этом рынке и не согласятся его потерять.
Поэтому есть единственный совет — нужна квартира и есть деньги — покупайте. Ведь, в конце концов, мы никогда 100% не сможем угадать, что будет завтра.
http://www.domsovetof.ru/publ/sovet...y_rynka_nedvizhimosti_na_2012_god/58-1-0-2574
