Это разные налоговые вычеты, и не нужно их путать. Налог при продаже (по умолчанию имеем в виду менее 3 лет в собственности) возникает в любом случае. Затем идет покупка, и вычетом при покупке можем "отбить" любой налог, в том числе и возникший от продажи (на сумму до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс непосредственно суммы налога). Надо не забывать, что вычетом при покупке можно пользоваться только 1 раз в жизни
