Ипотека и банкротство банка.

[Черт]

Вопрос к специалистам.Если взята ипотека,а банк станет банкротом,что будет с квартирой?Ведь кредит не погашен,а банка уже не будет.Квартра же является собственностью банка до момента полного погашения кредита,хоть и частично.

 

[veugen]

Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.

 

[Черт]

Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.

Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?

 

[SKA]

Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?

ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.

 

[Porter]

Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.

 

[Черт]

ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.

Буду только рад...

 

[Usher]

Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). .............. там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.

А куда платить -то ,если банк закроется.

 

[Hunter]

Коммерческие банки часто сразу перепродают закладные, но платишь через тот же банк.
WDB сразу продавал закладные АИЖК. В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.

 

[Черт]

В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.

А кто-то на это надеется?Я-узнаю порядок действий!!!

 

[decoder]

помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
а кронверк это Wdb

 

[Черт]

помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
а кронверк это Wdb

:thumbs-up_cool:
Это самоубийство подписывать такой договор!

 

[Baz]

Квартира- одно, договор ипотеки (обязательства) - другое. Тебя полюбому известят о смене владельца. Хотя единичная продажа врядли будет. Да и вряд ли будут банкротить банки. Слишком серьезная процедура, да и не из-за чего. Максимум - приостановка или ограничение операций. Така ИМХА.

 

[LKor]

Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.

+1. ну да как то так...

 

[SabotageII]

послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
по пунктам:
квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!

 

[Mazzay]

послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
по пунктам:
квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!

Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру. :yes:

Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.

 

[SabotageII]

Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру. :yes:

Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.

не может у ЦБ спроси

под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....

 

[Черт]

и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!

Собственник продавать будет?Всегда думал,что продавать ее будет банк,да еще и по цене ниже рыночной чтобы быстрее...

а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....

Страхов много)))Все-таки кобала на 20 лет...

 

[vovka]

не может у ЦБ спроси

под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....

Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.

 

[Mazzay]

Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.

Тоже плюсы ко всему. Про проживание сотрудника — есть факты. Про постановку на баланс для дальнейшей реализации — если в ходе исполнительного производства реализовать предмет залога не удаётся, то кредитор вправе взять его себе на баланс, причём как для последующей реализации, так и для использования. Пишу по памяти — какая-то внутренняя инструкция у меня была такая. :3fb41f66f30406cfa2c

 

[SabotageII]

о, точно - тут ступил малость как служебная квартира можно. вы абсолютно правы.

а продает именно что не банк, а специализированная организация, тобишь торги проводятся. на моей памяти кстати ни разу банки на баланс квартиры не брали в случае их "непродажи"