В МСК гаражи расстраивают под жилье. Пара гаражей через стенку, пристройка сверху, и у тебя уже недвижимость на 50-80 квадратов за "копейки". Делают приличные ремонты, проводят воду, ставят унитазы и отопление. В инете полно примеров.
Я по началу думал заморочится с гаражом - пол выложить плиткой, стены выровнять "в ноль". Чтобы полноценную комнату сделать на 24м. Посчитал, деньги не вернешь за такой апгрейд. В гараже все равно максимум 2 дня в неделю проводишь, а то и реже. Выбрал вариант "эконом". Чистенько, светло, удобно, и действительно "за копейки".
Хотя в гаражном массиве можно взять гараж тысяч за 50-70. И делай что хочешь. Хоть СТОшку, хоть рюмочную (для друзей-алкашей), хоть репетиционную базу.
В последние пару лет в нашем гаражном ряду прям аншлаг. Машин понатыкано море, все что то делают. Машины чинят, мебель собирают, шашлыки жарят, голубей разводят.