Скажите, пожалки, реально ли продать долю в приватизированной квартире?
Нужно ли придавать квартире статус коммуналки при этом?
Или как правильно это делается?
и будет ли вообще иметь спрос такое предложение в нашем городе?
заранее спасибо!
Теоретически - реально, практически - почти за бесценок.
Я так понял, у Вас общая долевая собственность? Посмотрите Свидетельство о гос регистрации в разделе "вид права", что там сказано? На обороте свидетельства указаны остальные сособственники?
Отчуждается в УФРС (рег палате) обычным путем. Не забудьте, что про отчуждении куплей-продажей необходим отказ сособственников от преимущественной покупки, то есть им Вы как бы должны предложить в первую очередь. При дарении данный отказ не нужен.
В реалии: очень важно, как к этому всему относятся остальные сособственники. Если между ними согласие - лучше продать квартиру целиком. Если по какой-то причине это не получается, но люди все равно адекватные - нужно смотреть доли и площади, позволяет ли данная доля выделить какую-то отдельную комнату в квартире. Если да - то можно попытаться самим, в простой письменной форме, определить "порядок пользования", то есть расписать, кто какой комнатой в квартире пользуется, и уже при продаже позиционировать покупателю как продажу не просто доли в квартире, а конкретной комнаты в ней, и тогда никакой статус коммуналки придавать не обязательно, продается точно так же доля в общей долевой собственности.
Если соседи "в штыках" - то определение порядка пользования только через суд, либо продажа просто "неопределенной" доли за копейки.
В общем, цена будет сильно зависеть от всех этих (и еще некоторых других) нюансов.
