Что за схема мошенничества с землей?

[Denis1]

Купили недавно земельный участок под дом.

Договорились с хозяевами о цене. Накануне сделки они отказываются, дескать нашли покупателя по большей цене. Ну ладно, не судьба...
Проходит 2 недели, звонит продавец. Оправдывается, что это его сожительница напутала и надеялась на нереально высокую цену. В общем наша сделка состоялась по старой цене, и, по прошествии положенного времени, получено свидетельство о праве собственности на наше имя.

И тут моя супруга натыкается в интернете на новое объявление о продаже этого же участка (адрес, схема расположения, номер нашего участка) за гораздо более высокую цену. Причем одни объявления уходят, а на их месте появляются новые. Объявленная цена скачет в обе стороны, но всегда участок один и тот же - НАШ! В объявлении присутствует кадастровая схема с отметкой на участке, так что тут сомнений быть не может. Тем более, что в ответ на наш звонок с незнакомого для продавца номера телефона, тот подтвердил, что участок - именно изображенный на схеме.

Не пойму причину такого поведения продавца. В чем смысл подобных действий? Наша сделка зарегистрирована в Рег.палате. Собственник мужчина приезжал на сделку сам, а от его официальной супруги (с которой тот якобы фактически расстался, уйдя к сожительнице) на регистрацию подавалось нотариально-заверенное согласие на продажу данного участка.

 

[Lianovod]

Прикольно. А чё в полиции говорят?

 

[Denis1]

А есть состав преступления в отношении нас для заявления в полицию?

 

[Lianovod]

А вы уверены что вы единственный хозяин участка?

 

[Валер@]

По голосу продавца узнал?

 

[Denis1]

По голосу продавца узнал?

Узнали по номеру телефона, имени в объявлении.

 

[basilios]

риэлторы не могут по инерции объявления давать?

 

[jaschur]

Ну так спросите по телефону у продавца, в чем смысл. Зачем тут гадать.

 

[Denis1]

А вы уверены что вы единственный хозяин участка?

Регпалата договор зарегистрировала. Свидетельство о праве собственности нами получено.

 

[Lianovod]

После зимовки приходите на участок, а вокруг него забор, а за забором уже фундамент. :cray:

 

[Denis1]

риэлторы не могут по инерции объявления давать?

Продавал сам хозяин без риэлторов.

 

[Denis1]

Ну так спросите по телефону у продавца, в чем смысл. Зачем тут гадать.

Привет, Николай! Наверное так и сделаю, если коллективный разум ничего более толкового не подскажет.

 

[jaschur]

Привет, Николай! Наверное так и сделаю, если коллективный разум ничего более толкового не подскажет.

На самом деле это самый простой способ получить информацию для начала. Никакого мошенничества пока тут нет.

 

[exp]

Ссылка?

 

[Lianovod]

Да всё очень просто, у продавана участок несколько Га, который он разбил по участкам, зарегистрировал их и продаёт, НО участки похуже, есть получше. Короче показывает участок тот, что получше т.е один и тот же и счастливый народ берёт, а по кадастру где то рядом.

 

[Denis1]

Да всё очень просто, у продавана участок несколько Га, который он разбил по участкам, зарегистрировал их и продаёт, НО участки похуже, есть получше. Короче показывает участок тот, что получше т.е один и тот же и счастливый народ берёт, а по кадастру где то рядом.

Проверили сейчас по сайту rosreestr.ru Судя по выданной карте и по кадастровому номеру, наш участок именно тот, который мы видели при покупке.

Позвонил продавцу. Судя по всему сожительница не знает, что участок давно продан и вырученными деньгами с ней не поделились.

 

[тит]

Пару раз сталкивался с тем, что людям показывали один участок, а по документам он находился в другом месте, этак метров через 600, в овраге. Геодезистов вызывали? Если нет, пришлите координаты с МП, пересчитаю для бытового навигатора, точность конечно хромать сильно будет, но хотя бы узнаете - ваш участок или нет.

 

[Denis1]

ответил в личку

 

[asp]

что с согласием супруга на продажу участка? Возможно, требовалось согласие, но в паспорте нет отметки о зарегистрированном браке. Еще вариант - ограниченная дееспособность продавца. Есть еще иные основания для признания сделки недействительной.
Но, во всех этих случаях продавать участок могли бы лишь после его возврата в судебном порядке. Да и сложно это, Вы ведь могли бы сразу заявить иск и попросить обеспечительных мер в отношении этого участка.
Скорее всего, там семейные разборки.

 

[Denis1]

Продал супруг. Согласие супруги, заверенное нотариально, было предъявлено при регистрации. В паспорте продавца есть штамп о браке. Сам продавец - ИП + является директором ООО, так что наверняка дееспособен. Так что остается вариант с семейными разборками.