Сдам в аренду 1ком квартира 1я Дачная

[AngelWet]

Приветствую,Автосаратов! Хотел бы получить дельный совет от вас. Заканчиваю в конце апреля ремонт 1 ком квартиры 43 кв.м. Адрес- Алексеевская, 7. 19 этажный. Дом сдали в 2018 году. Этаж 8.В доме 2 лифта. Котельная своя, пожарная сигнализация по всему дому, закрытый двор. Собираюсь сдавать с новой мебелью и техникой . Вопрос по цене аренды (цены разные выдает авито,циан - 10-15 тыс + коммуналка), договору аренды ( что обязательно прописать и может какие подводные камни имеются)? Благодарю если поделитесь своим опытом в поиске адекватных арендаторов! Ну и может найдется тут человек , кому будет интересно данное предложение. Фотографии готовой для проживания квартиры выложу немного позже.

 

[Santa]

Приветствую,Автосаратов! Хотел бы получить дельный совет от вас. Заканчиваю в конце апреля ремонт 1 ком квартиры 43 кв.м. Адрес- Алексеевская, 7. 19 этажный. Дом сдали в 2018 году. Этаж 8.В доме 2 лифта. Котельная своя, пожарная сигнализация по всему дому, закрытый двор. Собираюсь сдавать с новой мебелью и техникой . Вопрос по цене аренды (цены разные выдает авито,циан - 10-15 тыс + коммуналка), договору аренды ( что обязательно прописать и может какие подводные камни имеются)? Благодарю если поделитесь своим опытом в поиске адекватных арендаторов! Ну и может найдется тут человек , кому будет интересно данное предложение. Фотографии готовой для проживания квартиры выложу немного позже.

Таки сдали эту часть дома?...
Если всё новое, то может и 15 потянет... Коммуналка если небольшая. 10 мало точно будет. От 12 мне кажется думать надо.

 

[AngelWet]

Да, сдали в конце года . В квартире ремонт новый, новая техника -холодильник,плита,стиралка,микроволновка,чайник, кухня,шкаф купе и т.д, ложки, вилки... Своя котельная крышная .

 

[Santa]

Да, сдали в конце года . В квартире ремонт новый, новая техника -холодильник,плита,стиралка,микроволновка,чайник, кухня,шкаф купе и т.д, ложки, вилки... Своя котельная крышная .

Я бы не стал сдавать)) особенно если всё выше среднего по ценовой планке покупалось. А так - я давно жил в Елшанке за 9к + счетчики в свежем ремонте и не так давно купленной техникой. С тех пор предложения за эту цену есть и ближе.

 

[Nauf]

Я бы не стал сдавать)) особенно если всё выше среднего по ценовой планке покупалось. А так - я давно жил в Елшанке за 9к + счетчики в свежем ремонте и не так давно купленной техникой. С тех пор предложения за эту цену есть и ближе.

Убьют моментально и технику и мебель. Если только кому-то надежному, кого знаете или ваши друзья-родственники знают.
Может тогда уж выгоднее посуточно сдавать?

 

[AngelWet]

Посуточно , это хорошо. Но нужно постоянно выезжать, показывать, следить...Заниматься. Это удобно у кого нет постоянной работы. Вот своим тоже сдавать Лотерея )) То давай на следующей недели заплачу или можно кота заведу . Только отношения портить.

 

[starlanser]

Посуточно , это хорошо. Но нужно постоянно выезжать, показывать, следить...Заниматься. Это удобно у кого нет постоянной работы. Вот своим тоже сдавать Лотерея )) То давай на следующей недели заплачу или можно кота заведу . Только отношения портить.

Найти соседку, которая ключи выдавать будет и убираться. В таких условиях, квартира дольше живёт. Постоянный контроль во время уборки.

 

[Andrey Ford]

10-12т дороже не сдашь и минус коммуналка,а оно надо? Я бы лучше продал

 

[AngelWet]

Продать можно, но налог с продажи придется платить. Это либо повезет , либо ждать очень долго человека кто за наличку готов будет купить с занижением стоимости в договоре. А так пока придется сдавать.

 

[Santa]

Продать можно, но налог с продажи придется платить. Это либо повезет , либо ждать очень долго человека кто за наличку готов будет купить с занижением стоимости в договоре. А так пока придется сдавать.

А в чем проблема продать и заплатить налог? Ждать 5 лет будете? Увеличьте стоимость на величину налога.С сильным занижением не продадите, там расчет от кадастровой стоимости есть теперь.

 

[АндрЧеее]

Цена покупки в договоре + одно гарантийное письмо на остальную сумму
Я бы тоже не сдавал. 10-12к, техника/ремонт дороже стоит чем прибыль с аренды. Плюс с новым ремонтом всегда квартира ликвиднее чем с ремонтом после арендаторов

 

[Andrey Ford]

Продать можно, но налог с продажи придется платить. Это либо повезет , либо ждать очень долго человека кто за наличку готов будет купить с занижением стоимости в договоре. А так пока придется сдавать.

кто не пользовался вычетом в 2 млн,можно воспользоваться и уменьшить прибыль на два ляма,хоть пенсионеры
почитай НК и интернет, переоформить на родителей и от них продажа,если ты пользовался уже

 

[AngelWet]

Спасибо, за советы. Я того же мнения, что продать выгодней. Но на фоне продажи других кв в этом доме, по 1.7-1.8 млн продавать с ремонтом будет на данном этапе не выгодно.

 

[Andrey Ford]

а ты не смотри,почем продают,продавай почем ты хочешь,за эти деньги голыный бетон никто брать не будет!
Сбер уже сказал,что планирует падение выдачи ипотеки на 20% и лучше не будет,так что на лучшие времена не стоит надеяться

 

[AngelWet]

Вот продают уже аналогичную квартиру. Ремонт на 90 % идентичен за исключением цвета плитки в ванной. https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_1820_et._1402365227 Посмотреть вложение Новый рисунок (1).bmp Посмотреть вложение Новый рисунок (2).bmp Посмотреть вложение Новый рисунок.bmp

 

[Andrey Ford]

Продавать можно за сколько хочешь,только это 1 Дачная,а не Центр и она на хрен тут никому не нужна за эти деньги
На Цветочной и Луговой продают дешевле и стоят по полгода уже

 

[AngelWet]

Андрей, тут как повезет... Вы сами знаете, что бывает выстреливает то, что очень неликвидно. Время покажет.

 

[Andrey Ford]

Нынче уже не то время для надежд,но все конечно может быть...

 

[AngelWet]

А так, по цене аренды квартиры, сколько по вашему стоит ставить , чтобы сдать ее на длительный срок в течении 1-2 месяцев. ?

 

[Andrey Ford]

12т,максимум 15т,но если обставлена хорошо с техникой и время поиска не жмет