Стоимость риэлторских услуг

[Klonic_J]

Тин на связи?
Покупатель и продавец на прямой связи. У покупателя планируется часть средств в ипотеку. Продавец единственный собственник со сдачи дома, никто в квартире не зарегистрирован, в собственности 8 лет. Нужно правильно составить список документов сторонам, составить ДКП, предварительный ДКП с задатком, поприсутствовать в МФЦ при сделке, показать галочки для подписи. Есть предложение 10000₽ за эту услугу. Чёт много, или норм?

 

[SKA]

- Что производит ваша компания? - Наша компания производит хорошие впечатления.

Да, наша компания производит очень хорошее впечатление. Я рад, что в ней работаю, меня все устраивает.
А Ваша компания что производит?

 

[SKA]

и риэлторы

Не, риелторы так не говорят. Я когда квартиру продавал, Тин мне сказал "продавай квартиру сам, без риелторов. Но будь готов, что тебя, как собственника, атакуют толпы риелторов, ты сможешь их нахер послать?........хотя да, ты сможешь"
Все свои авто сдавал перекупам, мне не жалко, пусть ребята заработают.
У кого нет денег, на оплату услуг посредников, те и мычат, что они не нужны. Потом на автосаратове тупые вопросы задают.

 

[jaschur]

Тит на связи?
Покупатель и продавец на прямой связи. У покупателя планируется часть средств в ипотеку. Продавец единственный собственник со сдачи дома, никто в квартире не зарегистрирован, в собственности 8 лет. Нужно правильно составить список документов сторонам, составить ДКП, предварительный ДКП с задатком, поприсутствовать в МФЦ при сделке, показать галочки для подписи. Есть предложение 10000₽ за эту услугу. Чёт много, или норм?

тит тебе посоветует как соляру слить со служебной техники только если, аккуратнее.

 

[Klonic_J]

тит тебе посоветует как соляру слить со служебной техники только если, аккуратнее.

В трёх соснах заблудился, исправил.

 

[Буратино]

В трёх соснах заблудился, исправил.

Если часть средств в ипотеку, то вам нужен дкп согласованный банком, то есть - просите менеджера банка дать рыбу договора.

Остальное можно уточнить в мфц напрямую

А если продавец и покупашка не могут сами без галочек разобраться где поставить подпись, то за тупость можно и 10к заплатить.

 

[regulator]

можно и 10к заплатить

В несколько раз больше.

 

[Тин]

Тин на связи?
Покупатель и продавец на прямой связи. У покупателя планируется часть средств в ипотеку. Продавец единственный собственник со сдачи дома, никто в квартире не зарегистрирован, в собственности 8 лет. Нужно правильно составить список документов сторонам, составить ДКП, предварительный ДКП с задатком, поприсутствовать в МФЦ при сделке, показать галочки для подписи. Есть предложение 10000₽ за эту услугу. Чёт много, или норм?

Антон верно написал выше, если у покупателя часть средств будут кредитные (ипотека) и, соответственно, квартира будет являться залогом, то договор в 99 процентах случаев составляет банк, и необходимые для сделки документы от продавца потребует он же. Причем, редактировать договор вы (мы) можем лишь сугубо в технической части - даты, опечатки и тд.
Предварительный ДКП с задатком (авансом) поможет составить, а так же поприсутствует в МФЦ любой риэлтер или юрист, стоимость услуги сказать затрудняюсь, я отдельно от сделки (то есть, если я не занимался реализацией объекта или сделкой в комплексе) ее оказывать не буду, не интересно. Если есть сложности с документами или какие-то иные особенности и нюансы (то есть, реальный объем работы) - тогда другое дело, возьмемся, но и оплата будет ощутимо выше указанной.
Если банк предложит услугу электроннной регистрации - пользуйтесь, тогда не придется идти в МФЦ и сроки регистрации будут короче.
Если бы знать, какой конкретно банк - написал бы подробнее.

 

[Klonic_J]

Спасибо. Получилось, что продавец стал и покупателем. Соображаем на троих. Три собственника собрались ). Отдали риэлтору. Ведет всю макулатуру, проверки, мы только приносим бумажки, которые требуются.

 

[regulator]

Если есть ипотека, то роль риэлтора сводиться к сбору своей комиссии с клиентов.
Банк диктует условия, проверяет документы, готовит договор, проводит сделку.

 

[Буратино]

Если есть ипотека, то роль риэлтора сводиться к сбору своей комиссии с клиентов.
Банк диктует условия, проверяет документы, готовит договор, проводит сделку.

Таки да, но увы не все это понимают)

 

[Klonic_J]

У нас три стороны, с одной стороны два собственника, с другой ипотека и покупатель не в городе (задаток оформляет жена), с третьей собственнику 75 лет. Риэлтор - хаб, всех координирует, готовит договора. Оценки, согласия мужей-жён, справки жкх, электронная регистрация, домклик что то там.

3 объекта, 5 лиц - тут роль риэлтора не только лишь сбор комиссии.

Отношение к работе риэлтора изменилось. Как в любой сфере. Кто то 3% от объекта берет, за "поиск кв и оформление сделки" (предыдущий опыт), кто то работает.

 

[regulator]

готовит договора. Оценки, согласия мужей-жён, справки жкх, электронная регистрация, домклик что то там.

Если квартира на дом клик, а ипотека в Сбере, то и оценка не нужна. А если нужна то риэлтор никакого отношения к ней не имеет.
Согласие жён/мужей - это нотариус. Риэлтор здесь тоже никаким местом. Справки жкх риэлтору не дадут. Электронная регистрация это банк. Список необходимых документов, проверка, договора - опять же банк. Через банк можно заказать юридическую экспертизу объекта.
Два собственника - значит в договоре банк добавит пункты. В нормальном банке этот процесс уже обкатан, под любой вариант есть шаблон.
Кто-то что-то забудет - ну перенесут дату.

Знаешь, кто-то ищет страховку через Сравни.ру, а кто-то обращается к страховому агенту.

Если так удобнее, то почему бы и нет.

 

[SKA]

Интересно, а приобретение квартиры у вас сразу начинается с оформления? Нужная квартира, ее адрес и телефон продавца, вам приходит во сне, как таблица Менделеева?

 

[McAbel]

Интересно, а приобретение квартиры у вас сразу начинается с оформления? Нужная квартира, ее адрес и телефон продавца, вам приходит во сне, как таблица Менделеева?

одно из самых увлекательных занятий - прорваться через строй риэлторов, замкнувших на себя контакты с продавцами
PS Менделееву его таблица не просто так приснилась, он много думал над этим при написании учебника химии.

 

[SKA]

одно из самых увлекательных занятий - прорваться через строй риэлторов, замкнувших на себя контакты с продавцами
PS Менделееву его таблица не просто так приснилась, он много думал над этим при написании учебника химии.

Так и покупатель квартиры тоже много думает как и что. И я вот читаю, и про банк и про оценщиков и про МФЦ филиал ада на земле и про нотариусов. Но не вижу этапа поиска и выбора квартиры. Наверное приснилась.

 

[Klonic_J]

Интересно, а приобретение квартиры у вас сразу начинается с оформления? Нужная квартира, ее адрес и телефон продавца, вам приходит во сне, как таблица Менделеева?

Неспешно продавали, бесплатные объявления, разместили и забыли. даже цену завышали, на нас вышел покупатель из соседнего дома. Через несколько дней нашли объявление от собственника в доме, где у нас уже есть квартира.

 

[Буратино]

Проблема этой профессии такова, что там много не профессионалов, а любителей и случайных людей, которые сильно портят всю картину работы риэлтора, профессионально владеющего своими навыками.

Когда риэлтор не нужен, он всё равно будет лезть в сделку, тратить твое время и требовать свою комиссию.

 

[regulator]

Так и покупатель квартиры тоже много думает как и что. И я вот читаю, и про банк и про оценщиков и про МФЦ филиал ада на земле и про нотариусов. Но не вижу этапа поиска и выбора квартиры. Наверное приснилась.

Зашёл на Циан, Авито, Дом клик и нашёл нужное объявление.

 

[demyan]

самое забавное было когда я продавал квартиру и видел объявления продажи и фото своей же квартиры на авито, ради прикола звонил нескольким и эти уе6ки предлагали мне за деньги показать мою же квартиру, как к таким можно нормально относиться?