справка БТИ для продажи квартиры

[olltax]

Вопрос такой:
если кто в курсе, подскажите нужна всё-таки справка БТИ или паспорт на квартиру при купле-продаже, или то и другое? Обратились в БТИ сказали что если никаких изменений (перепланировок) не было, то не нужно новую заказывать, в инете кто что пишет, в БТИ разговаривать не хотят. Если нужна, кто оформлять должен - покупатель или продавец, раньше всё продавец оформлял, теперь изменения какие-то произошли наверное, давно не продавала-покупала. Подскажите как правильно, пожалуйста!
В смысле документы о технической инвентаризации у нас есть, но они давно оформлялись.

 

[Andrey Ford]

кадастровый паспорт нужен первый раз,когда свидетельство получали, при последующих сделках он не нужен,НО

1) если ипотека, то нужен технический и кадастровый,банк может не удовлетворить старый паспорт,придеться делать новый
2) покупатель мнительный и захочет новый паспорт,вдруг переделки были

во всех случаях доки БТИ делает продавец

 

[olltax]

Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?

 

[Andrey Ford]

Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?

смотрел в свое время в инете, нет срока годности на паспорт БТИ, а при сделках сейчас регпалата его не требует, даже справку ф.1 по моему

 

[Тин]

Да, верно.

Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))

 

[Andrey Ford]

Да, верно.

Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))

У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))

 

[Тин]

У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))

До вступления в силу нового Жилищного Кодекса (1 марта 2005 года) регистрировали по-разному, иногда включали, иногда нет, строгих рамок не было, к тому же, было еще понятие "полезная" площадь. Новый ЖК это понятие исключил, оставил только понятие "общая" - исключая балконы и лоджии, то есть после 01 марта 2005 года - однозначно так.