Расторжение договора с ТСЖ/УК

[БелоСнежка )]

Законно ли такое расторжение с УК, прописанное в их договоре:
"В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика до истечения срока действия настоящего Договора, Заказчик обязан письменно уведомить за три месяца Управляющую Компанию и оплатить Исполнителю неустойку из расчета 1/10 МРОТ за квадратный метр, принадлежащей Заказчику площади, а также Заказчик оплачивает понесенные в таком случае Исполнителем убытки."

 

[DovoS]

Что значит неустойку? Почему она измеряется в МРОТ за кв.м? Почему не в человеко-часах за кв.м?
Как расчитываются убытки Исполнителя и как они вообще могут возникнуть при действии договора?

p.s. А зачем вы его расторгаете?

 

[БелоСнежка )]

Что значит неустойку? Почему она измеряется в МРОТ за кв.м? Почему не в человеко-часах за кв.м?
Как расчитываются убытки Исполнителя и как они вообще могут возникнуть при действии договора?

p.s. А зачем вы его расторгаете?

Я изучаю договор, который мне завтра "подсунут" подписывать...

 

[DovoS]

Я изучаю договор, который мне завтра "подсунут" подписывать...

Просто внесите свои предложения по изменению договора. Можете вообще и не подписывать его, никто не может вас заставить его завтра подписать..

 

[БелоСнежка )]

Просто внесите свои предложения по изменению договора. Можете вообще и не подписывать его, никто не может вас заставить его завтра подписать..

Да, это я поняла, вот попробую свой вариант им предложить, а завтра посмотрим...

Одно смущает: содержание жилья, вернее часть ее - з/пл паспортистки, которая работает по 2 часа в день два раза в неделю - 36тыс., а тут уже собрание нужно... Ну не хочу я такие тарифы платить...

 

[DovoS]

з/пл паспортистки, которая работает по 2 часа в день два раза в неделю - 36тыс.

Офигеть!
А что за УК то?

На будущее:

Статья 156.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Других вариантов установления тарифов на содержание жилья нет. Но при этом, если 50% жильцов подпишут индивидуальные договоры управления с УК - это будет считаться, что они выбрали её и её условия без собрания или проведения открытого конкурса

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 

[ZASlonovsky]

Одно смущает: содержание жилья, вернее часть ее - з/пл паспортистки, которая работает по 2 часа в день два раза в неделю - 36тыс., а тут уже собрание нужно... Ну не хочу я такие тарифы платить...

Если это утверждено собранием, то вы на это никак повлиять не можете, кроме как собрать собрание и решить иначе.

 

[viclawyer]

Законно ли такое расторжение с УК, прописанное в их договоре:
"В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика до истечения срока действия настоящего Договора, Заказчик обязан письменно уведомить за три месяца Управляющую Компанию и оплатить Исполнителю неустойку из расчета 1/10 МРОТ за квадратный метр, принадлежащей Заказчику площади, а также Заказчик оплачивает понесенные в таком случае Исполнителем убытки."

Статья 162 ЖК РФ:
8.1.Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправеотказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом,заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящегоКодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанногодоговора в случае, если до истечения срока действия такого договора общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение овыборе или об изменении способа управления этим домом.(часть восьмая.1 введенаФедеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от04.06.2011 N 123-ФЗ)8.2.Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядкевправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, еслиуправляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решениео выборе иной управляющей организации или об изменении способа управленияданным домом.
Пару лет назад судебная практика исходила из того, что собственники на основании решеня общего собрания в ЛЮБОЙ момент могут расторгнуть договор управления и даже не особо требовали доказательств неисполнения договора со стороны УО. Сейчас актуальную позицию судов не скажу, но вряд ли она приниципиально изменилась.

Других вариантов установления тарифов на содержание жилья нет. Но при этом, если 50% жильцов подпишут индивидуальные договоры управления с УК - это будет считаться, что они выбрали её и её условия без собрания или проведения открытого конкурса

А вот это - неверно. Основанием для заключения договора управления могут быть либо протокол общего собрания собственников, либо результаты конкурса, проведенного муниципалитетом. То есть договор управления - вторичен и не может заключаться без первичных документов. Почитайте тот же приведенный вами отрывок из 162 статьи, предложение перед выделенным текстом:

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Соответственно при заключении договора по результатам конкурса, его условия прописываются в конкурсной документации.

Если это утверждено собранием, то вы на это никак повлиять не можете, кроме как собрать собрание и решить иначе.

абсолютно согласен.

Думаю что оплата неустойки и предупреждение за 3 месяца не утверждались собранием, возможно в протоколе будет формулировка: утвердить договор управления на условиях предложенных УК, или же Согласно прилагаемого текста проекта договора. В общем что-то неопределенно-расплывчатое, т.к. конкретики по этому пункту законодательство не обязывается прописывать в решении собрания, УК может этим воспользоваться.
В принципе 3 месячный срок вполне можно сократить до 1 месяца, ничего принципиального в этом нет, думаю договориться с ответственным лицом реально, а вот неустойку однозначно исключать. В крайнем случае берете заверенный договор, с печатью и подписью и направляете его в роспотребнадзор на предмет проверки его требованиям действующего законодательства, и там наверняка найдутся дополнительные косяки, по которым Роспотребнадзор может выйти в суд с иском о приведении договора в соответствие. Прецеденты такие по саратову были, они в этом направлении работают.