V
VIKT0R
Новичок
- Регистрация
- 05.08.2009
- Сообщения
- 1 046
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
Тема-опрос посвящена раздутию "мыльного пузыря" цен в нашем городе.
Можно отвечать как за себя, так и за знакомых.
Предпосылки, что это мыльный пузырь еще хлеще чем в Москве такие:
В Мск вы можете зарабаывать 30 тыс. руб./мес. за просто так, это считается низковатой зарплатой. Надеюсь, с этим согласны.
Там эта зарплата как у нас 8-10 тыс. руб. (как пруф: средняя зряплата по Саратову 13 тыс. за август 09 года. Это 1 чел. получил 100 тыс., 20 чел. получили по 8 тыс. Вот она средняя 13 тыс., а в Мск за август 29.5 тыс., но там в городе 12 миллионов).
Там же и снятие квартиры стоит около 25 тыс. в мес., у нас в центре 8, в заводском можно найти за 5-6.
То есть, у нас кв. метр квартиры стоит 35 тыс., у них "Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)" на сегодня 132 тыс.
Намного ли больше? И ждете, что у нас будут такие же? Щас.
132 / 30 = 4.4 кв.м*мес/тыс.
35 / 8 = 4.38 кв.м*мес/тыс.
Так что стоимость кв. метра в Мск и Саратове равны, если за систему отсчета брать зарплаты основной массы населения (или, к примеру, арендную плату).
В общемировой практике широко используется коэффициент = среднемесячной з/п, и считается нормальным когда этот коэф. = 1м.кв. среднего жилья, что и наблюдаем в развитых странах.
Раскопал старинную статью от 2003 года.
Если переводить в наши тугрики, то тогда курс был 30.4 руб./доллар (средний годовой) 45-60 тысяч рублей за 1 кв. метр. при зарплате 15-20 тыс. руб. И это столица, а не Саратов. Коэфф. == 2.95 кв.м*мес/тыс.
В тот же 2003-й год в Саратове средняя зарплата 3500 тыс. руб., цена кв. метра около 7 тыс. руб. Значит коэфф. == 2 кв.м*мес/тыс. Таким образом, жилье в Москве дороже жилья в Саратове на 33% по состоянию на 2003 год.
Реальные цифры: 1500 тыс. в Москве и 210 тыс в Саратове стоит однушка 30 кв. метров.
Сейчас имеем коэффициенты 4.4 кв.м*мес/тыс. в Саратове и Москве, то есть одинаковые(!). То есть помимо того, что цены на квартиры в Москве стали больше за эти 5 лет на 33% (плюс инфляция!), саратовские цены приблизились вплотную к Московским и выросли на 66% (плюс инфляция!).
А Саратов - не Москва. Пусть и 33 тыс. кв. метр стоит. В Лондоне 1000$ за квадратный метр берут. В пригороде Мюнхена так же. Добавим к этому, что за последний месяц наш город засветился 3 раза на двух гос. каналах не в самом лестном виде, работы толком нет, а еще есть естественная убыль населения.
Будут ли расти или будут падать цены?
О том как купить квартиру обсуждаем в этой теме.
Можно отвечать как за себя, так и за знакомых.
Предпосылки, что это мыльный пузырь еще хлеще чем в Москве такие:
В Мск вы можете зарабаывать 30 тыс. руб./мес. за просто так, это считается низковатой зарплатой. Надеюсь, с этим согласны.
Там эта зарплата как у нас 8-10 тыс. руб. (как пруф: средняя зряплата по Саратову 13 тыс. за август 09 года. Это 1 чел. получил 100 тыс., 20 чел. получили по 8 тыс. Вот она средняя 13 тыс., а в Мск за август 29.5 тыс., но там в городе 12 миллионов).
Там же и снятие квартиры стоит около 25 тыс. в мес., у нас в центре 8, в заводском можно найти за 5-6.
То есть, у нас кв. метр квартиры стоит 35 тыс., у них "Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)" на сегодня 132 тыс.
Намного ли больше? И ждете, что у нас будут такие же? Щас.
132 / 30 = 4.4 кв.м*мес/тыс.
35 / 8 = 4.38 кв.м*мес/тыс.
Так что стоимость кв. метра в Мск и Саратове равны, если за систему отсчета брать зарплаты основной массы населения (или, к примеру, арендную плату).
В общемировой практике широко используется коэффициент = среднемесячной з/п, и считается нормальным когда этот коэф. = 1м.кв. среднего жилья, что и наблюдаем в развитых странах.
Раскопал старинную статью от 2003 года.
Сегодня цена строительства квадратного метра в столице составляет $1500 — 2000, и, таким образом, хорошая квартирка может обойтись в десятки тысяч условных единиц. При рассрочке на 10 лет и среднем московском заработке 15 —20 тысяч рублей — не вполне подъемная сумма. А когда между человеком и вожделенной квартирой выстраивается цепочка из частного инвестора, инвестиционной корпорации, ипотечного агентства, банка, страховой компании, то ее приобретение в кредит становится столь же невозможным, как и покупка на свободном рынке.
Если переводить в наши тугрики, то тогда курс был 30.4 руб./доллар (средний годовой) 45-60 тысяч рублей за 1 кв. метр. при зарплате 15-20 тыс. руб. И это столица, а не Саратов. Коэфф. == 2.95 кв.м*мес/тыс.
В тот же 2003-й год в Саратове средняя зарплата 3500 тыс. руб., цена кв. метра около 7 тыс. руб. Значит коэфф. == 2 кв.м*мес/тыс. Таким образом, жилье в Москве дороже жилья в Саратове на 33% по состоянию на 2003 год.
Реальные цифры: 1500 тыс. в Москве и 210 тыс в Саратове стоит однушка 30 кв. метров.
Сейчас имеем коэффициенты 4.4 кв.м*мес/тыс. в Саратове и Москве, то есть одинаковые(!). То есть помимо того, что цены на квартиры в Москве стали больше за эти 5 лет на 33% (плюс инфляция!), саратовские цены приблизились вплотную к Московским и выросли на 66% (плюс инфляция!).
А Саратов - не Москва. Пусть и 33 тыс. кв. метр стоит. В Лондоне 1000$ за квадратный метр берут. В пригороде Мюнхена так же. Добавим к этому, что за последний месяц наш город засветился 3 раза на двух гос. каналах не в самом лестном виде, работы толком нет, а еще есть естественная убыль населения.
Будут ли расти или будут падать цены?
О том как купить квартиру обсуждаем в этой теме.