Одной из самых сложных операций с недвижимостью абсолютно все риэлторы считают продажу квартиры по доверенности .
В профессиональных агентствах такая сделка всегда будет сопровождаться руководством, потому что, в таких случаях, всегда есть риск, что сделка сорвется, или даже, что это попытка обмана.
Опыт риэлторов показывает, что генеральная доверенность, выданная пожилым человеком его родственнику, почти в 100% случаев – мошенничество. Звучит дико, но, если купить квартиру, по такой доверенности , то можно обеспечить себя на долгие годы судебными тяжбами с другими родственниками, которые заявят о своих правах на квартиру.
Помимо доверенностей, выданных родственниками, подозрительно выглядят доверенности , которые подписаны, например, командиром воинской части, или доверенность от «друга».
Часто продавцами оказываются алкоголики или наркоманы. Если доверенность оформлена в другом городе, где, якобы, случайно оказался хозяин квартиры , то профессиональные риэлторы даже обсуждать этот вопрос не будут. Так что, если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры, и увидели в цепочке документов генеральную доверенность, останавливайте сделку, не думая.
Сотрудники агентств недвижимости рассказывают множество историй, в которых генеральная доверенность оказывалась «липовой». Вплоть до того, что жена осужденного пыталась продать его квартиру, получив подпись начальника тюрьмы (деньги решают многое).
Если вы, все-таки, решились рискнуть, то обезопасить сделку могут следующие действия: проверка всех документов должна быть максимально тщательно проведена опытнейшими риэлторами. Обязательно добейтесь встречи с доверителем, чтобы убедиться в его действительном желании продать квартиру, и именно через этого доверенного. Также нужно настоять на том, чтобы деньги были переданы именно продавцу, а не его доверенному лицу.
Но все вышесказанное не относится к обычным доверенностям, которые оформляются для совершения отдельных операций по оформлению документов на продажу недвижимости. Проверить их, конечно, стоит, но, тем не менее, это вполне обычная операция, без которой не обойтись. Ведь оформление всего пакета необходимых документов занимает много времени, и не всегда у участников сделки есть возможность лично присутствовать в той или иной инстанции.
