Отказ в выдаче акта приёма-передачи квартиры.

[RUT]

Находимся сейчас на стадии оформления новой квартиры в собственность. Договор переуступки был зарегестрирован в регпалате в апреле 2010г. Дом сдан в сентябре 2009г. Оплата за кв-ру осуществлена в 2008 полностью СОЖС ( он же дольщик и застройщик). Сейчас необходимо нам подписать у ЖСК(заказчик) акт приема-передачи. Но ЖСК в лице его председателя выставляет требование сначала оплатить коммуналку и содержание жилья с сентября 2009г. А так же 3 процента от стоимости кв-ры как за вступление в ЖСК и хознужды, хотя в ни в предварительном договоре ни в договоре переуступки эти взносы не указаны. Предс открыто отказал в выдаче акта. Законно ли это? Без акта у нас стопарится дальнейшее оформление. Какие должны быть наши действия в таком случае?

 

[Lady Winter]

вообще надо смотреть документы
без них - измышления исключительно гипотетические на основании практики
поскольку у вас договор переуступки и учитывая, что там вы не нашли пункта о доп взносах, вероятнее всего, этот пункт есть в первоначальном договоре с дольщиком, а у вас в договоре уступке указано, что вам предоставлены первоначальные документы о переуступаемом праве
если так - придется платить или оспаривать в суде указанные пункты
если нет таких условий, то можно обратиться сначала с письменным требованием о подписании акта приема-передачи, а затем, если не удается решить ситуацию - иск в суд о понуждении к исполнению договорных обязательств + вероятно, % за просрочку еще можно насчитать им

 

[RUT]

В предварительном договоре не было пункта о процентах и вступлении. Там было указано то что в дальнейшем стороны должны заключить договор переуступки. А когда СОЖС подготовил договор переуступки на подпись то там уже был пункт о том что мы проинформированы о необходимости всупления в и оплаты 1 процента за вступление и 2 процента на хознужды.
После письменного обращения на имя Писного об исключении этого пункта из договора переуступки по причине отсутствия этого условия в предварительном договоре, этот пункт был исключен.
Что интересно люди приходя в юротдел подписывают всё не глядя. А там ошибок полно. Вплоть до написания других фамилий.

 

[Lady Winter]

Что интересно люди приходя в юротдел подписывают всё не глядя. А там ошибок полно. Вплоть до написания других фамилий.

сама всегда удивляюсь
платят пару лимонов неизвестно кому, а на консультацию юриста с анализом документов жалко