Оплата недвижимости через депозитарную ячейку

[Vice]

Планирую покупать недвижимость в ближайшее время и рассчёт с продавцом проводить через депозитарную ячейку
Прочитал, что это наиболее надежный для обеих сторон метод и исключает (насколько возможно) вероятность обмана
Пересмотрел кучу статей по этому поводу, но так до конца и не понял алгоритма всех действий
-что нужно писать в договоре купли-продажи в той части где про рассчёт идёт речь? (по умолчанию там стоит "рассчёт производится ДО подписания договора")
- какие доп. солгашения составляются в банке? Должны же какие-то условия быть что по совершению сделки деньги только продавец может взять, а я не могу их обратно забрать
- как забрать деньги если сделка сорвалась?

Объясните пожалуйста кто с этим недавно сталкивался - как именно эта система работает

 

[Тин]

В Саратове такая система расчетов не особо развита, хотя на самом деле очень правильна и удобна.
Лично мы работали только со Сбером. Конкретно - с отделением на Рахова, между Вавилова и Советской, который бывшая сберкасса.
В банке составляется не просто договор на аренду ячейки, а именно договор, привязанный к регистрации договора купли-продажи недвижимости. То есть, с Условным доступом Продавца к ячейке. Условие - предъявление зарегистрированного договора купли-продажи.
Практически это происходит так: за день до сделки (или день в день, если позволит время) обе стороны приходят в банк, заключают там этот самый договор на аренду ячейки. Деньги закладываете или сейчас же, или непосредственно перед сделкой.
В договоре купли-продажи вполне можно отразить именно такой порядок расчетов, можно даже сослаться на заключенный договор аренды ячейки. Многие оставляют как есть, то есть что деньги уже получены.
Я бы посоветовал вам зайти в банк (можно именно в этот же филиал) и попросить для ознакомления проект договора. Там и прочитаете все условия)

Хочу отметить еще раз, что в Саратове не привыкли к такому методу расчетов, и большинство продавцов, особенно тех, кто уже когда-то покупал квартиры и отдавал деньги сразу, может банально пожать плечами и отказаться от сделки по этой причине. У нас лично зимой развалилась такая сделка (продавцы принципиально отказались, а покупатели настаивали).

 

[Vice]

Тин, спасибо за быстрый ответ. Продавец не возражает, по крайней мере ничего против не сказал, когда я про это заговорил - так что, надеюсь, проблем с этим не будет
По поводу доступа к ячейке продавца по оригиналу заверенного ДКП - банк ведь не проверяет подлинность документов, а на договоре просто штампик какой-то ставится. Насколько велика вероятность, что этот договор будет продавцом подделан (штамп в смысле)?

И относительно банка - у меня деньги в ВТБ24 лежат, с ним никто не сталкивался в этом вопросе?

 

[Тин]

Тин, спасибо за быстрый ответ. Продавец не возражает, по крайней мере ничего против не сказал, когда я про это заговорил - так что, надеюсь, проблем с этим не будет
По поводу доступа к ячейке продавца по оригиналу заверенного ДКП - банк ведь не проверяет подлинность документов, а на договоре просто штампик какой-то ставится. Насколько велика вероятность, что этот договор будет продавцом подделан (штамп в смысле)?

И относительно банка - у меня деньги в ВТБ24 лежат, с ним никто не сталкивался в этом вопросе?

Подделать можно, безусловно. Но подделать можно так же и выписку из ЕГРП, и при желании все другие документы. Так что панацеи как бы и нет)))

В ВТБ24 тоже есть ячейки, по крайней мере, были в офисе на Первомайской еще когда он был. Лично мы делали с участием их ячеек сделки, но только при их ипотечном кредите. Обратитесь непосредственно в банк, узнайте точнее, и тоже попросите проект договора.

 

[Vice]

Тин, да - до банка дойду в понедельник. А не подскажите, что нужно вписывать в ДКП вместо "рассчёт произведен ДО подписания договора" когда рассчёт через ячейку идёт?

 

[Тин]

Тин, да - до банка дойду в понедельник. А не подскажите, что нужно вписывать в ДКП вместо "рассчёт произведен ДО подписания договора" когда рассчёт через ячейку идёт?

Кто будет договор-то составлять? ))
Нужно написать все, как есть, просто гладко и лаконично сформулировав.

Что-то типа такого, сейчас сочиню навскидку, тот, кто будет составлять договор - подредактирует:

..."Стороны определили цену продаваемой квартиры в сумме 2 000 000 (Два миллиона рублей). Согласно договору № 13 от 13 апреля 2013 года, заключенному между "Продавцом", "Покупателем" и ОАО "Сбербанк России", указанные денежные средства помещены в сейфовую ячейку (или назвать её, как она называется в договоре с банком - может быть, это "хранилище", "сейф" и тд., ), единоличный доступ к которой, согласно условиям вышеуказанного договора, "Продавец" получает после регистрации договора купли-продажи отчуждаемой квартиры. ...".
При этом еще указать, что, по соглашению сторон, квартира залогом не обременяется, ипотека в силу закона не возникает, а то залог наложат. Впрочем, если хотите - можете и залог в пользу продавца сделать, срок регистрации будет короче (5 дней), но тогда вам с продавцом после регистрации и получения им денег нужно будет еще раз приходить в палату и снимать это обременение.