Оформление земли в собственность. Как и нужно ли при продаже дома?

[VIKT0R]

Здравствуйте!
Есть дом с 5-ю сотками земли. Находится в Ленинском районе.
Дом оформлен в собственность. Достался по наследству.
Земля не оформлена.

Вопрос к риэлторам и знающим:
Сейчас хотим дом продать.
Покупают сейчас такие дома, где земля не оформлена? И насколько дешевле они уходят.
Я так понимаю новый владелец сможет оформить землю сам.
Даст ли БТИ информацию по участку земли или к кому обратиться, чтобы была какая-то бумага для успокоения покупателя, что на землю не наложены обременения/притязания?

Если не сможет или придется сильно дешевле продавать, то как я понял алгоритм такой:
1. Прийти в Кадастровую палату и попросить на "ранее учтенный участок" кадастровый паспорт без границ.
2. Дать этот паспорт фирме и денег за составление межевого плана и сопутствующих документов (просят 12-13 тысяч). В каких-то случаях его делать не надо кажется. Межевой план делают специально обученные люди "кадастровый инженер" или специализация не нужна?
3. Документы сдать на оформление.