Оформление Займа под залог недвижимости

[ForestGAN]

Подскажите такой вопрос и дальнейшии последствия.
Есть комната в комуналке и срочно нужны деньги.
В саратове есть контора которая выдает деньги под залог недвижимости (частная контора ) только 40% от рыночной стоимости.
Сегодня были у них и они сказали что оформление будет проходить таким образом.
Составляют договор купли продажи на недвижимость с переоформлением на Частное лицо(которое дает деньги)
но в стандартном договоре добовляется пункт " куплю продажа с дальнейшим выкупом данной комнаты в течении 1 года за такую то сумму" как то так .

Какие есть подводные камни и последствия.

и как правильно это сделать?

P.S если у кого то есть лица которые могут дать денег под залог недвижимости пишите в личку подробности при встрече.

 

[CAM]

Подскажите такой вопрос и дальнейшии последствия.
Есть комната в комуналке и срочно нужны деньги.
В саратове есть контора которая выдает деньги под залог недвижимости (частная контора ) только 40% от рыночной стоимости.
Сегодня были у них и они сказали что оформление будет проходить таким образом.
Составляют договор купли продажи на недвижимость с переоформлением на Частное лицо(которое дает деньги)
но в стандартном договоре добовляется пункт " куплю продажа с дальнейшим выкупом данной комнаты в течении 1 года за такую то сумму" как то так .

Какие есть подводные камни и последствия.

и как правильно это сделать?

P.S если у кого то есть лица которые могут дать денег под залог недвижимости пишите в личку подробности при встрече.

Вы хотите продать комнату за 40% рыночной стоимости?

 

[D&B]

Составляют договор купли продажи на недвижимость с переоформлением на Частное лицо(которое дает деньги)
но в стандартном договоре добовляется пункт " куплю продажа с дальнейшим выкупом данной комнаты в течении 1 года за такую то сумму"

Какая цена в договоре?

 

[Тин]

Мы (я) тоже даем (иногда) деньги под залог недвижимости. И тоже только под полный договор купли-продажи. Естественно, клиент должен быть в нас (во мне) полностью уверен, так как фактически я (мой человек) на время займа становлюсь собственником объекта.
Для заемщика я составляю предварительный договор, по которому впоследствии я обязуюсь продать (обратно) ему этот объект за определенную (с учетом суммы долга и процентов) сумму. Но надо понимать, что если новый собственник (я) не захочу этого делать, то вам судиться и выкупить у меня этот объект даже за оговореную сумму будет довольно сложно. Поэтому основное в таких сделках - это репутация и доверие.

По конкретной ситуации что-то можно сказать, только увидев проект договора купли-продажи.

 

[D&B]

[video=youtube;fGxZHesVuhg]http://www.youtube.com/watch?nomobile=1&v=fGxZHesVuhg[/video]

 

[ForestGAN]

[QU244]Мы (я) тоже даем (иногда) деньги под залог недвижимости. И тоже только под полный договор купли-продажи. Естественно, клиент должен быть в нас (во мне) полностью уверен, так как фактически я (мой человек) на время займа становлюсь собственником объекта.
Для заемщика я составляю предварительный договор, по которому впоследствии я обязуюсь продать (обратно) ему этот объект за определенную (с учетом суммы долга и процентов) сумму. Но надо понимать, что если новый собственник (я) не захочу этого делать, то вам судиться и выкупить у меня этот объект даже за оговореную сумму будет довольно сложно. Поэтому основное в таких сделках - это репутация и доверие.

По конкретной ситуации что-то можно сказать, только увидев проект договора купли-продажи.[/QUOTE]
Про договор они сказали что они возьмут мой договор по какому я покупал комнату и добавят пункт про выкуп квартиры,
Но ведь если они откажуться возвращать мне квартиру в дальнейшем когда выплочу сумму. С данным пунктом в договоре я смогу отсудить ещё паром. Или нет?и какая должна быть правильная формулировка данного пункта? Можете написать

 

[Тин]

[QU244]
Про договор они сказали что они возьмут мой договор по какому я покупал комнату и добавят пункт про выкуп квартиры,
Но ведь если они откажуться возвращать мне квартиру в дальнейшем когда выплочу сумму. С данным пунктом в договоре я смогу отсудить ещё паром. Или нет?и какая должна быть правильная формулировка данного пункта? Можете написать

Просто так в договор пункт про обратный выкуп добавить нельзя, или я чего-то не понимаю. Это уже намерения, то есть предварительный договор на следующую сделку. Или вы (мы) чего-то не поняли в их объяснениях, или банально кружат. Нужно смотреть итоговый, окончательный вариант договора.

 

[D&B]

[QU244]
Но ведь если они откажуться возвращать мне квартиру в дальнейшем когда выплочу сумму. С данным пунктом в договоре я смогу отсудить ещё паром. Или нет?и какая должна быть правильная формулировка данного пункта? Можете написать

не дури! Ничего ты не отсудишь! В лучшем случае останешься без комнаты, в худшем - без комнаты, да еще и долг отдашь.
Продай эту халупу, а через год с таким же успехом купишь такую же.

 

[ForestGAN]

Просто так в договор пункт про обратный выкуп добавить нельзя, или я чего-то не понимаю. Это уже намерения, то есть предварительный договор на следующую сделку. Или вы (мы) чего-то не поняли в их объяснениях, или банально кружат. Нужно смотреть итоговый, окончательный вариант договора.

Попробую получить с них конечный договор. А вы этим сейчас не занимаетсь? Может через вас ?

 

[Тин]

Попробую получить с них конечный договор. А вы этим сейчас не занимаетсь? Может через вас ?

Да ну, не хочется.
Покажете договор, посмотрю.