Оформление договора займа

[карабас]

здравствуйте.
ситуация такая:я имею 1/2 долю нежилого помещения со своим товарищем тоже 1/2,вопщем надумали мы это помещение продать(первый этаж и подвал здания)
у покупателя на руках только деньги на покупку первого этажа,а на подвал нету.он хочет купить первый этаж,а подвал просит чтоб мы на него оформили для того что бы он в последующем при залоге в банк мог получить больше денег и расчитатся с нами.
подскажите как правильно это оформить?
сами мы додумались что можно оформить все на него(у каждого помещения свое свидетельство),но с него взять расписку что он должен денег.
если оформить под залог подвала то банк ему в кредите откажет потому что подвал заложен,правильно?
или допустим что он обязуется выплатить оставшуюся сумму в течении допустим года,за подвал
ну вопщем что делать то?
расписка хотелось бы чтоб была чем то обеспечена,чтобы в случае чего свое забрать можно было.
зы если можно отредактируйте название темы на:оформление займа под залог

 

[viclawyer]

здравствуйте.он хочет купить первый этаж,а подвал просит чтоб мы на него оформили для того что бы он в последующем при залоге в банк мог получить больше денег и расчитатся с нами.

ну тогда оформите сразу договор дарения подвала и не мучайтесь с товарищем ) шутка конечно. немного запутанно написано, но если правильно понял то вопрос: покупатель не может сразу взять кредит на покупку помещения? по аналогии с ипотекой на квартиру, можно договориться с банком на выплату средств сразу продавцам, а не оформлять расписки и прочие ничем не обсепеченные бумажки? сумму кредита в банке можно озвучить бОльшую, чтобы выйти на нужные вам цифры.