Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

[alexxx]

Добрый день.
Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв.м по паспорту БТИ от 2006 и 2012 годов. В 2006 году в свидетельстве на 1/2 долю эту площадь указали правильно. При вступлении в наследство в конце 2013 года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф. 0,3 в нарушении Жилищного кодекса. На руках теперь два свидетельства с разной площадью. Но самое страшное, что это заметили только сейчас. За чей счет надо техническую ошибку Росреестра исправлять?

 

[Porter]

Что такого страшного в этом? Насколько я знаю такие погрешности не грозят ничем кроме оплаты 200 рублей в регпалату за изменение в реестре.

 

[alexxx]

Страшно в том, что это только что заметила бухгалтерия ТСЖ (собственно они и были первыми, кто на это обратил внимание) и решила пересчитать все с 2013 года. И ничего не хотят слышать и слушать, что в паспорте и одном свидетельстве цифры правильные, а другое явно ошибка. Просто изменения в реестр вносятся днем подачи заявления, а исправление технической ошибки идет дне выдачи первоначального свидетельства.

 

[Тин]

Это, скорее всего, не "техническая ошибка". ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.
Не страшно, не переживайте.
И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

 

[alexxx]

Это, скорее всего, не "техническая ошибка". ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.

ул. Ново-Астраханская д 36 кв 29 64:48:020638:272

И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

Да, носили. В свидетельстве о праве на наследовании стоит правильная цифра 44,3.

 

[Тин]

3 этаж, все верно?

Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3, то берите его, свой паспорт и топайте вносить изменения в ГКН. И уже после этого сможете внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недв имущество, именно на основании его выдаются свидетельства) и получить новые свидетельства, если нужно.
Я не могу сейчас точно сказать, получится ли внести изменения в ГКН просто так легко и просто на основании техпаспорта и просто в окошке приема, или придется заново делать технический план. Узнаете на приеме.
Обращайтесь лучше не в МФЦ, а в один из офисов самого Росреестра (на 50 лет Октября, а лучше на Чернышевского 50). Если будете на Чернышевского - вначале подойдите к консультанту ( в зале который прямо окно тоже прямо), там нормальная дамочка, в кадастровых делах хорошо шарит, сразу подскажет, получится ли внести изменения просто заявлением или же придется заморачиваться с техпланом.
Обеда у них нет, но лучше не приходите в период с 12 до 14.
Не путайте понятия Технический план и Технический паспорт.

 

[alexxx]

3 этаж, все верно?

Верно

Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

Тоже верно, сейчас посмотрели. Но нотариус взял цифры с техпаспорта.

Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3,

В техпаспорте так и написано 44,3. Паспорту 3 года.

Валентин, огромный спасиб за консультацию. А вообще веселое государство у нас. Квартиры вырастают с каждым годом по метру.

 

[Тин]

Не за что, обращайтесь)

В вашем случае - это косяк организации, передававшей сведения в ГКН, а по вашей квартире это делало ФГУП Ростехинвентаризация (одно из действующих БТИ). Либо в самой кадастровой как-то неверно данные принялись.
Не вы одни, такие мелкие косячки довольно часты, поэтому всегда перед сделками в первую очередь проверяем соответствие площадей.

 

[Тин]

Столкнулся с ситуацией, практически аналогичной вашей.

Интересный нюанс: посмотрите дату выдачи вашего техпаспорта в 2012 году)) если он выдан до 01 сентября - тогда внести изменения в ГКН получится просто заявлением, то есть, берите этот самый техпаспорт, документы на квартиру, свой личный паспорт и топайте в любой офис регпалаты.
Если же техпаспорт выдан после 01 сентября - тогда, к сожалению, попадаете на полный цикл, то есть, изготовление нового техплана (не путать с техпаспортом!) и уже на этом основании внесение изменений вначале в ГКН, и затем в ЕГРП с выдачей нового свидетельства.

 

[alexxx]

В ответ на заявление, пришел ответ от Росреестра:



Подавали: копию св-ва о праве на долю от 2006 года, копию плана из техпаспорта (от 10.07.2012), заявление, копию направильного св-ва о праве на долю.

Насколько я понимаю, теперь можно идти в Росреестр и требовать внесения изменений в свидетельство в связи с технической ошибкой самого Росреестра? Причем самое смешное, что сначала правильные цифры были исправлены на неправильные, а теперь их вернули на место.

 

[Тин]

Посмотрел сейчас - теперь в ГКН у вас на самом деле 44,3. То есть, изменения действительно внесены. Можете идти и менять свидетельства. Я бы посоветовал предварительно заказать и получить кадастровый паспорт с новой площадью (стоимость 200 рублей), а то и у девочек на приеме, и у регистратора непонятки будут, не каждый день подобные регистрации.
И, скорее всего, у вас пойдет не как "техническая ошибка" Росреестра. Росреестр не ошибался, он внес те данные, которые были в ГКН.
То есть, скорее всего, внесение изменений с получением нового свидетельства будет не бесплатно, как в случае технической ошибки, а придется уплатить госпошлину.

 

[alexxx]

Валентин, огромное спасибо за советы. Если бы не вы, тыкались бы носом, как слепые котята. Сдали доки на замену по техошибке росреестра, единственно - 350 руб за бланк. Всё. Забрали также и копию ответа от них же. Огромный респект за помощь. Буду всем рекомендовать.

 

[SID]

Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

 

[Тин]

Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

Не понятно))) что с чем расходится? Ну, п факту примерно понятно, а какой конкретно документ с каким не совпадает? И что вообще пытались оформить то?

 

[SID]

Не сходятся кадастровый паспорт, паспорт БТИ и свидетельство о наследовании, в первом 127 метров во втором 140 в третьем 119, а в реальности 127 свидетельство о наследовании выдано на основании договора дарения от 80 года, за 45 лет дом немного прибавил а пытался оформить свидетельство о праве собсвенности

 

[Тин]

Не сходятся кадастровый паспорт, паспорт БТИ и свидетельство о наследовании, в первом 127 метров во втором 140 в третьем 119, а в реальности 127 свидетельство о наследовании выдано на основании договора дарения от 80 года, за 45 лет дом немного прибавил а пытался оформить свидетельство о праве собсвенности

Примерно ясно. Жаль, нотариус не написала площадь на основании кадастрового, не было бы проблем. А так, видимо, да, через суд придется. Не скажу точно.

 

[SID]

Нотариус написал на основании дарственной от лохматых годов, а через суд как? Куда обратиться лучше?

 

[Тин]

Нотариус написал на основании дарственной от лохматых годов, а через суд как? Куда обратиться лучше?

Лучше все-таки обратитесь к юристам. Советовать, к сожалению, некого)

 

[джидай]

Лучше все-таки обратитесь к юристам. Советовать, к сожалению, некого)

ладно, Валь, ладно...)))

 

[Тин]

Ну а действительно, помоги человеку, почему нет)