Общая крыша с соседями

[Arhimed]

Добрый день, подскажите пожалуйста кто знает в моём вопросе. Есть частный дом, находится в области, в селе. Дом разделен на 2 части (2 квартиры), моя и соседи. И так случилось что у нашего дома начала уходить крыша, а именно заваливаться набок. Иными словами кровлю нужно менять. Но проблема в том, что соседи упорно не хотят скидываться и менять её, а платить за их половину 50 тыс у меня нет желания. (не спрашивайте как они живут, чем думают и т.п.) По их мнению крышу менять не нужно, достаточно просто подбить, подвязать проволочкой и всё в порядке.
Я уже не знаю как с ними разговаривать, но у меня чувство, что можно уже и не пытаться. Общего компромисса мы врятли найдём уже. Они не понимают что кровля может сложиться, ни дай бог будет снежная зима.
Вопрос - как на них можно повлиять ? И что делать если всё таки крыша сложится ? Как можно будет их привлечь к ответственности, если сложится крыша, и пострадает моё имущество ? В общем, если вдруг всё таки такой исход будет - что делать ?

 

[Maler]

Поменять свою сторону и все.

 

[Denwer]

Добрый день, подскажите пожалуйста кто знает в моём вопросе. Есть частный дом, находится в области, в селе. Дом разделен на 2 части (2 квартиры), моя и соседи. И так случилось что у нашего дома начала уходить крыша, а именно заваливаться набок. Иными словами кровлю нужно менять. Но проблема в том, что соседи упорно не хотят скидываться и менять её, а платить за их половину 50 тыс у меня нет желания. (не спрашивайте как они живут, чем думают и т.п.) По их мнению крышу менять не нужно, достаточно просто подбить, подвязать проволочкой и всё в порядке.
Я уже не знаю как с ними разговаривать, но у меня чувство, что можно уже и не пытаться. Общего компромисса мы врятли найдём уже. Они не понимают что кровля может сложиться, ни дай бог будет снежная зима.
Вопрос - как на них можно повлиять ? И что делать если всё таки крыша сложится ? Как можно будет их привлечь к ответственности, если сложится крыша, и пострадает моё имущество ? В общем, если вдруг всё таки такой исход будет - что делать ?

Ну для села 50 тыс не малые деньги, не задумывались над тем, а вдруг у них попросту нет такой суммы?

 

[Arhimed]

Поменять свою сторону и все.

Это невозможно. Как же можно поменять только мою сторону крыши, если крыша общая ? (скаты в разные стороны)

Ну для села 50 тыс не малые деньги, не задумывались над тем, а вдруг у них попросту нет такой суммы?

Прекрасно понимаю. И вопрос этот уже год висит. Той осенью мы обсуждали. Было оговорено что весной займёмся. Весной я поднял вопрос, проблема снова была в деньгах с их стороны, они заверили что осенью поменяем, а за лето они подкопят. Осень уже на носу, теперь оказалось что крышу менять и не обязательно. Просто выпрямить (хз как) и подбить, проволочкой подвязать.
Сумма 50 является очень грубой. Вообще там скорее 40 с хвостиком. Да - деньги не маленькие. Но тут вопрос стоит о целостности дома.
Как вы считаете - если пожалеть на крышу, и лишиться вообще дома, то какова цена ?. Тут вопрос не о заборе из профлиста или сетки рабици. Тут вопрос о доме. Крыша сейчас течет ужасно. Ещё зима, и весь дом рухнет.
Скажу честно, я уже подумываю о том, чтобы забить на эту постройку, и на участке начать строительство отдельного домика. Но вопрос юридический - ведь у существующей постройки сейчас есть адрес дома, и номер квартиры.
И вопрос в том, что будет и как будет, как мне быть, если в результате их бездействия и наплевательства к состоянию ОБЩЕГО (смежного) жилища, пострадает моя собственность. ?

 

[Arhimed]

Я уже подумывал о том, чтобы снести свои стены, перезалить фундамент и построить новую постройку на месте старой. Но вопрос в крыше. Как быть с ней. Просто стены то можно снести, и новые возвести. А крышу как "отрезать" ?

 

[Denwer]

Прекрасно понимаю. И вопрос этот уже год висит. Той осенью мы обсуждали. Было оговорено что весной займёмся. Весной я поднял вопрос, проблема снова была в деньгах с их стороны, они заверили что осенью поменяем, а за лето они подкопят. Осень уже на носу, теперь оказалось что крышу менять и не обязательно. Просто выпрямить (хз как) и подбить, проволочкой подвязать.
Сумма 50 является очень грубой. Вообще там скорее 40 с хвостиком. Да - деньги не маленькие. Но тут вопрос стоит о целостности дома.
Как вы считаете - если пожалеть на крышу, и лишиться вообще дома, то какова цена ?. Тут вопрос не о заборе из профлиста или сетки рабици. Тут вопрос о доме. Крыша сейчас течет ужасно. Ещё зима, и весь дом рухнет.
Скажу честно, я уже подумываю о том, чтобы забить на эту постройку, и на участке начать строительство отдельного домика. Но вопрос юридический - ведь у существующей постройки сейчас есть адрес дома, и номер квартиры.
И вопрос в том, что будет и как будет, как мне быть, если в результате их бездействия и наплевательства к состоянию ОБЩЕГО (смежного) жилища, пострадает моя собственность. ?

Вы объяснили необходимость ремонта, но не объяснили где им взять денег на ремонт. Ну если денег банально НЕТ, что же теперь делать то?

 

[Arhimed]

Вы объяснили необходимость ремонта, но не объяснили где им взять денег на ремонт. Ну если денег банально НЕТ, что же теперь делать то?

Всем сложно. Я тоже может быть копил. До последнего тянули с ремонтом. Но накопил. И вопрос весит уже не первый год. Я думаю можно было бы и накопить эти 40-50 тыс. Семья не алкоголики. Четверо детей, эту квартиру (часть дома) купили всего пару лет назад. Не ожидал от них такого крысничества. Тем более в вопросе о доме. И мне не интересно, есть деньги или нет. У меня тоже нет. Но если вопрос стоит такой, что лишиться крыши над головой - я найду деньги. К тому же времени было много для этого. Я нашёл.

И, Denwer, я же просил.

не спрашивайте как они живут, чем думают и т.п.) По их мнению крышу менять не нужно, достаточно просто подбить, подвязать проволочкой и всё в порядке.

Суть вопроса в другом. А не в том - есть деньги или нет. Будьте добры, если знаете именно по сути вопроса, подскажите. Что будет и что делать, если крыша сложится, из-за

их бездействия и наплевательства к состоянию ОБЩЕГО (смежного) жилища, пострадает И моя собственность. ?

Они останутся без крыши. Но по их вине и моя часть дома пострадает. Как быть?

 

[Arhimed]

дом выглядит примерно так. Скаты в разную сторону. Иначе, я бы давно поменял свою половину кровли. Если бы дом был разделен по другому.
А как быть в таком случае ?

Я не могу отделить свою половину дома, от них.

 

[Arhimed]

Лично я пока что вижу лишь один вариант. На участке начать строительство новой отдельно стоящей постройки (дома). А на эту постройку забить. Но тогда ведь после постройки, мне придётся и документы на новый дом оформлять ? Или я на своём участке могу что угодно строить? Участок то мой. Место есть.

 

[Wais]

Или я на своём участке могу что угодно строить? Участок то мой. Место есть.

После соответствующего оформления; - утверждение плана, сбора всех разрешений и т.д. Есть другой вариант; - строить, потом через суд узаконивать.

 

[Nikk]

1 вариант -
экспертиза крыши - далее - (см. 249 статью ГК РФ) - либо они участвуют добровольно, либо после ремонта половину взыскать по суду. Если платить нечем - то как вариант, частью их собственности. Но тут надо с юристом советоваться.
2 вариант -
сделать-таки отдельную крышу. Если перекрытие хорошее, то проблем быть не должно.
Если не очень - то 2 или 4 столба могут сильно помочь. Или в самом деле, строить отдельный дом - но тогда ст.249 ГК РФ может вернуться уже от них, когда у них весь дом разрушится. Индульгенцией может быть в этом случае экспертиза+письменный отказ от ремонта, но опять же - к юристу.

 

[Vladiv]

А спецов по крыше вызывали?
Может они и посоветуют как можно сделать свою часть крыши.
Только потом может возникнуть другой нюанс.
У соседей что-нибудь случится с ихней частью крыши и они будут катить бочку на вас. Мол при ремонте своей части вы сломали ихнюю.
Я бы такой момент не исключал бы из вида.

 

[Nikk]

Тогда надо озаботиться бумажками.
Либо ремонт от реальной фирмы с лицензиями на деятельность, либо экспертиза до и после ремонта.
До - на состояние той и той части, после - на то, что ремонт не повредил ту сторону.

 

[Arhimed]

Nikk, спасибо.

А спецов по крыше вызывали?

Да. Уже несколько человек. Все говорят что крышу нужно срочно менять. Она уже на бок поехала (это и так видно глядя на дом сбоку). Соседей сумма не устраивает, а что-то своё они предложить не могут. Т.е. кровельные организации берут дорого (тут и я, и они - оба согласны с этим) Я прозвонил много предложений + соседи сами тоже когда-то узнавали, им называли сумму, я высчитывал сумму - кровельные организации получается примерно одинаково. Дорого. Тут наши мнения сошлись. Я неоднократно привозил "своих" знакомых кровельщиков. Цена значительно ниже чем через конторы, но всё равно соседи кричат что дорого. Я им говорю - "ок, тогда предложите что-то своё, если у вас есть кто сделает дешевле, я только за, и только рад буду!". Раз кровельные организации дорого, мои знакомые дорого, давайте ваши варианты. Они ничего предложить не могут. Вернее они предложили.
Приехал какой-то шурин, зять, племянник или не знаю кто он там им, залез, и говорит: - "да ничего тут менять не нужно, выравнять её чтобы ровно стояла, подколотить дощечку, и проволочкой подвязать". И это при том, что обрешетка гнилая, шифер с дырами что небо видно, а сам каркас крыши - набок поехал, крыша уходит на бок !!! Я после того как он мне выдал своё "профессиональное" мнение, высказал ему своё мнение на его мнение..
В общем по мнению этого "специалиста дяди Васи", всю крышу менять не нужно. Нужно синей изолентой и проволочкой подмотать. По факту там часть лаг (или как они правильно называются) в общем сама древесина крыши - каркас, уже гнилые. Я думаю тот факт, что крыша поехала набок, сам за себя говорит о том, что не только кровлю, а всю крышу нужно снимать, и собирать заново нормально. Крыша гнилая !!!
Кровельщики приезжали и не раз! И не один, а разные люди. И я, и вместе с кровельщиками, неоднократно разговаривали с соседями, объясняя что там, и что может быть. Сперва от соседей я получал завтраки (осень, весна, осень) теперь приехали к тому, что крыша оказывается вообще почти нормальная, только чуть чуть поправить, и проволочкой подвязать.
В общем я уже понял направление, к которому всё идёт. Всё идёт к тому, что менять крышу они не хотят. По их мнению не так всё страшно.
А с такой кровлей мне эта постройка по сути не важна. В дальнейший ремонт вкладываться нет смысла если кровли по сути нет нормальной.
Вот и получается, что проще отдельный дом на участке построить, а на этот забить, вернее имею ввиду не совсем забить, а использовать как сарай для хранения вещей. В конце концов, если рухнет крыша, они останутся в доме без крыши над головой, а я без крыши у сарая.

 

[Vladiv]

Вот и получается, что проще отдельный дом на участке построить, а на этот забить, вернее имею ввиду не совсем забить, а использовать как сарай для хранения вещей. В конце концов, если рухнет крыша, они останутся в доме без крыши над головой, а я без крыши у сарая.

Мое мнение, для вас это единственно правильное решение.
Я так понимаю жить вам сейчас где есть, так что пусть соседи потом сами разбираются со своей крышей.
Но вот как-нибудь юридически себя обезопасить все таки считаю надо, но как не знаю.

Такая ситуация:
Вы забиваете на этот дом, строите новый, у соседей в один момент крыша падает и теперь они бегут к вам и предлагают менять крышу сообща.
А вы их шлете лесом и говорите что вам это теперь уже не надо. Какие санкции могут после отказа принять к вам? А то что соседи, при падении крыши, поднимут всех на уши, это к бабке не ходи, (если конечно их там не придавит).

 

[Lerodas]

...(если конечно их там не придавит).

 

[demyan]

Тогда надо озаботиться бумажками.
Либо ремонт от реальной фирмы с лицензиями на деятельность, либо экспертиза до и после ремонта.
До - на состояние той и той части, после - на то, что ремонт не повредил ту сторону.

+много

 

[Федор]

после - на то, что ремонт не повредил ту сторону.

не представляю себе, как можно при снятии гнилых стропил с одной стороны не подвинуть стропилы с противоположной стороны крыши, они же в виде треугольника. ИМХО, подпорки получатся дороже ремонта второй половины крыши за свой счет.

 

[Arhimed]

Я так понимаю жить вам сейчас где есть, так что пусть соседи потом сами разбираются со своей крышей.

для меня это дача. Соседи все (кроме этих) местные абсолютно нормальные люди, наша дача постоянно под присмотром. Селяне там постоянно, разумеется, живут. Плюс в том, что дом (дача) в селе находятся, а не в дачном посёлке, и постоянно под присмотром. :smile2: Домик в деревне. Но вот новые соседи оказались жутко трудными. До них там жил сын с матерью, общались очень хорошо с ними.

 

[Тин]

Arhimed, У вас по документам общая долевая собственность? Посмотрите свидетельство о регистрации, что написано в разделах "Вид права" и "Объект права". Только точно, что именно там написано.