Незавершенная сделка

[ole]

Всем доброго здравия.
Может кто сталкивался с подобным и может что-то рассказать...
Суть в следующем.
Есть некий дачный участок.
С его Хозяином была достигнута договоренность о купле-продаже.
Участок был "недооформлен". То есть имелся акт на имя Хозяина, но приватизация не была проведена и право собственности в регпалате не регистрировалось.
Значит для совершения сделки купли-продажи необходимо сперва участок приватизировать.
Покупатель отдал по расписке Хозяину задаток. В расписке указаны как размер задатка, так и полная договорная цена.
Начался длительный процесс приватизации "по полной программе" (с межеванием, земельным делом и пр.).
Для избавления от "гимора" был найден человек для беготни по всем инстанциям и на него оформлена доверенность от Хозяина на совершение действий, связанных с регистрацией права собственности и подготовки документов к сделке купли-продажи (но без права самой продажи).
Дело дошло до, практически, предпоследней стадии - согласование границ участка с соседями.
И тут Хозяин подкладывает Покупателю свинью - он просто умирает...
Имеется вдова Хозяина, двое детей. Вроде все в курсе дела. Продавать решали всем семейством, поскольку имели еще один (или даже не один) участок ближе к городу, а на этот сил и желания не было и он бфл фактически брошен уже несколько лет.

Может ли кто-то сказать что теперь ждет Покупателя, который отдал задаток (и не только, а еще и фактически нес затраты на содержание участка) и теперь имеет незавершенный процесс приватизации на имя неожиданно умершего человека?

 

[Den Extreme]

Ну кто-то же из семьи вступит в наследование? После этого и заключать сделку.

 

[<ИГОРЬ>]

Да жуть. Теперь ждать полгода до права наследства. И весь круг заново.

 

[Den Extreme]

Да жуть. Теперь ждать полгода до права наследства. И весь круг заново.

Ну да. Или задаток забирать(((.

 

[ole]

А вот такой вот еще вопрос...
Выдававшийся ранее гос. акт на право собственности сегодня не является правоустанавливающим документом.
Он дает право такой документ оформить.
Если человек, на имя которого акт был выписан, при жизни не воспользовался возможностью зарегистрировать право собственности, то эта возможность переходит по наследству? Или с такой неприватизированной собственностью могут быть иные варианты?

Какие могут быть варианты с ускорением решения проблемы?
Если все наследники отказываются от участка, то нотариус все равно ждет полгода?

 

[Baz]

По опыту наследования и отрывкам кодексных воспоминаний ИМХа такая:
Ждать полгода - по закону;
Отказаться всем - не по закону, отказаца могут одни в пользу других(другой);
после получения свидетельства о праве на наследство - опприватизируйся;
если наследство примут все - в своих долях, то гемор возрастает в пропорциональной прогрессии;
Реальнее видимо заняться возвратом, но чёртиёзнает! Бапки-та в обчей(семейной) сопственности, но если их уже нет...

 

[ole]

В общем получается, что по-любому полгода (как минимум, а точнее до вступления кого-то в наследство, что может затянуться еще дольше) ждать...
А там по обстоятельствам...
"Бапков", ИМХО, уже нет...
В случае отказа (после наследования) есть шанс отсудить, ибо кроме договоренности с умершим хозяином были переданы деньги, понесены фактические затраты на содержание участка, осуществлялось освоение участка, который был практически заброшен...

 

[Тин]

Нужен нормальный специалист по земле. Жаль, мы не занимаемся землей, помогли бы. И посоветовать никого не могу, с кем ни работали -все косячат)))
По наследству - главное, чтобы наследники имели нормальные намерения все доделать и продать .
А вот с самой землей не совсем понятно. Вообще-то согласование границ - один из первых этапов.
Этот товарищ, который занимался, что говорит? Как на практике такие вещи делаются?
Не совсем понятно, ЧТО, то есть какой ОБЪЕКТ будут принимать наследники, если нет права собственности. Сходи с ними к нотариусу (не ходили еще?). Собственно от нотариуса и придется отталкиваться, то есть от его требований. Возможно, придется через суд включать в наследственную массу этот участок.

 

[ole]

Нужен нормальный специалист по земле. Жаль, мы не занимаемся землей, помогли бы. И посоветовать никого не могу, с кем ни работали -все косячат)))

Здесь вроде не косячат.

По наследству - главное, чтобы наследники имели нормальные намерения все доделать и продать .
А вот с самой землей не совсем понятно. Вообще-то согласование границ - один из первых этапов.

Один из первых - геодезия. А после согласования границ уже "дело техники" (то есть наработанности необходимых контактов) и делается быстро.

Этот товарищ, который занимался, что говорит? Как на практике такие вещи делаются?
Не совсем понятно, ЧТО, то есть какой ОБЪЕКТ будут принимать наследники, если нет права собственности. Сходи с ними к нотариусу (не ходили еще?).

С согласованием границ и оформлением прав собственности вроде должно все решиться "вчера" благодаря имеющейся доверенности.
А вот с переходом права собственности (купля/продажа) похоже придется ждать полгода, поскольку доверенность позволяет только подготовить документы к сделке, но, увы, не совершить саму продажу...

Собственно от нотариуса и придется отталкиваться, то есть от его требований. Возможно, придется через суд включать в наследственную массу этот участок.

Тьфу*3, но есть шанс обойтись без этого.