Sticky
Участник
- Регистрация
- 29.07.2008
- Сообщения
- 369
- Реакции
- 2
- Баллы
- 18
Каков сейчас порядок мены квартир с доплатой? Какие документы подавать в Росреестр? В одной квартире доля в собственности у несовершеннолетнего ребенка!
Тин
Активный участник
- Регистрация
- 01.10.2006
- Сообщения
- 46 821
- Реакции
- 479
- Баллы
- 83
Один договор мены, либо два договора купли-продажи.
Если договор мены - в нем и прописывается сумма доплаты.
В связи с собственностью доли у несовершеннолетнего ребенка потребуется: Разрешение из органов опеки и попечительства (Отдела образования района, в котором зарегистрирован ребенок). Кроме того, в связи с нововведениями этого года, данную сделку с участием ребенка придется удостоверять нотариально, это дополнительные телодвижения и, естественно, расходы. Думаю, вы понимаете, что вторую квартиру придется оформлять так же в долях на ребенка (чтобы у него была не меньшая площадь), иначе органы опеки разрешения не дадут.
По остальным документам - все, как при двух сделках купли-продажи. Зависит от содержания и дат правоустанавливающих документов на обе квартиры, совпадения площадей в реестрах ЕГРП и ГКН и тд. и т.п.
В целом по подобной сделке я бы советовал вам воспользоваться услугами профессионалов (юриста или грамотного риэлтера), ибо даже первый этап - Разрешение в органах опеки - потребует довольно большого количества документов и, главное, понимания, что собственно нужно делать.
Впрочем, если есть свободное время - вполне реально сделать все и самим. Начините с того, что определитесь - будет у вас все же одна сделка мены или две сделки купли-продажи. После этого - вперед в органы опеки, там есть перечень документов, которые необходимо собрать на обе квартиры. Собираете их, и туда же на прием, обязательно оба родителя, и, если ребенку 14 - и его тоже. После получения Распоряжения (тщательно проверив его) - на консультацию к нотариусу, тоже со всеми документами. Думаю, что нотариус будет так же озадачен, ибо сделки мены довольно редки сами по себе и наверняка это будет первая в новой практике этого года у нотариуса.
Если договор мены - в нем и прописывается сумма доплаты.
В связи с собственностью доли у несовершеннолетнего ребенка потребуется: Разрешение из органов опеки и попечительства (Отдела образования района, в котором зарегистрирован ребенок). Кроме того, в связи с нововведениями этого года, данную сделку с участием ребенка придется удостоверять нотариально, это дополнительные телодвижения и, естественно, расходы. Думаю, вы понимаете, что вторую квартиру придется оформлять так же в долях на ребенка (чтобы у него была не меньшая площадь), иначе органы опеки разрешения не дадут.
По остальным документам - все, как при двух сделках купли-продажи. Зависит от содержания и дат правоустанавливающих документов на обе квартиры, совпадения площадей в реестрах ЕГРП и ГКН и тд. и т.п.
В целом по подобной сделке я бы советовал вам воспользоваться услугами профессионалов (юриста или грамотного риэлтера), ибо даже первый этап - Разрешение в органах опеки - потребует довольно большого количества документов и, главное, понимания, что собственно нужно делать.
Впрочем, если есть свободное время - вполне реально сделать все и самим. Начините с того, что определитесь - будет у вас все же одна сделка мены или две сделки купли-продажи. После этого - вперед в органы опеки, там есть перечень документов, которые необходимо собрать на обе квартиры. Собираете их, и туда же на прием, обязательно оба родителя, и, если ребенку 14 - и его тоже. После получения Распоряжения (тщательно проверив его) - на консультацию к нотариусу, тоже со всеми документами. Думаю, что нотариус будет так же озадачен, ибо сделки мены довольно редки сами по себе и наверняка это будет первая в новой практике этого года у нотариуса.
Lady Winter
Moderator
- Регистрация
- 05.11.2008
- Сообщения
- 25 054
- Реакции
- 866
- Баллы
- 113
+1
я бы тоже рекомендовала 2 договора к-пр
OP
Sticky
Участник
- Регистрация
- 29.07.2008
- Сообщения
- 369
- Реакции
- 2
- Баллы
- 18
- Thread Starter
- #4
Спасибо большое за ответ! Время свободное есть (супруга в декрете). Что дешевле будет? Два договора КП или один мены? И что с налогами? И сколько будет стоить (на всякий случай) сопровождение сделки Вами?
Тин
Активный участник
- Регистрация
- 01.10.2006
- Сообщения
- 46 821
- Реакции
- 479
- Баллы
- 83
По расходам примерно одинаково, ну, может, мена в итоге чуть-чуть дешевле в одном из нюансов. Хотя, впрочем, не могу сказать, каков будет нотариальный тариф в случае мены, ибо тоже не сталкивались в этом году. Возможно, как раз здесь может оказаться какая-то выгода.
По налогам - важно, сколько были в собственности оба объекта и за какую сумму оценятся при продажах или мене.