Каким образом узаконить перепланировку в квартире? С чего начать?

[<KENT>]

Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты! Теперь собрался продавать квартиру и риэлтор говорит если перепланировка не узаконена то квартиру мою никто не купит. Так же предлогает что бы я скинул цену на 30 тысяч и она "решит все вопросы".
Помогите пожалуйста кто знает как осуществить эту процедуру самому с небольшими затратами. Куда идти и с чего начать?!

 

[Черт]

Это называетс- "Как бы заработать денег..."
Иди в БТИ- там все расскажут
И если покупатель будет согласен с такой перепланировкой, то ему все-равно на законность, но это если тех. паспорт есть...
По-моему так (с)

 

[<KENT>]

Дело в том что покупашка берет ипотеку.

Там когда ипотеку берешь то представитель банка приезжает и осматривает квартиру. И я думаю сравнить реальную планировку и тех паспорт он тоже захочет. Вот тут то может возникнуть казус.

 

[Lady Winter]

Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты!

никто не давал разрешение на перепланировку, как я понимаю?

делаете заключение техников, пожарников, санпина и идете в администрацию за согласованием, вам там выдают отказ
далее в суд - с иском о сохранении помещения в перепланированом состоянии

 

[<KENT>]

Что серьезно так все сложно?

Может лучше все назад перестроить? Че то много дел слишком сделат надо.

 

[Lady Winter]

Может лучше все назад перестроить?

это уже вам решать

 

[LUCIFER]

Первым делом зайдите в правление ТСЖ или что там у вас. Спросите у председателя. Она подробно все расскажет если в курсе куда и что идти. Сама перепланировка оформляется в Гражданпроекте на сколько я знаю. Там же получаете разрешение на перепланировку. Не все виды можно легально оформить, если задевались капитальные стены и перекрытия, могут быть сложности. Потом вызываете из БТИ инспектора, он все обмеряет, и через некоторое время получаете новый техпаспорт на квартиру.
Я оформил переделку в гражданпроекте кажись за 1500 руб. - Тысяча пошлина какая-то+500 руб. за перерисовку плана. Но у меня не было переделок капитальных несущих стен. А в БТИ само ЖСК подало информацию. Даже инспектора не пришлось вызывать из БТИ. Но это я оформил до регистрации в БТИ.

 

[Тин]

Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты! Теперь собрался продавать квартиру и риэлтор говорит если перепланировка не узаконена то квартиру мою никто не купит. Так же предлогает что бы я скинул цену на 30 тысяч и она "решит все вопросы".
Помогите пожалуйста кто знает как осуществить эту процедуру самому с небольшими затратами. Куда идти и с чего начать?!

Риэлтор должен помочь полностью разрулить эту ситуацию. Он же заинтересован в продаже квартиры и совершении сделки. 30 тысяч - нормальная цена, если "решением всех вопросов" будет действительно быстрое разрешение на перепланировку, и это большАя цена, если за эти деньги просто решат вопрос с банком/оценщиками, чтоб пропустили "по старому плану". Опять же - отталкивайся от общей цены твоей квартиры (одно дело 30 тысяч с общей цены, к примеру, в 800 тысяч, другое дело - с 2-3 миллионов). Ну и насколько реальна вообще выставленная цена - если она максимальна на данный момент - почему бы не скинуть этот тридцатник, если и так она минимальна - проведите переговоры с риэлторами и покупателями, может как-то скинуться, то есть они к примеру добавляют тебе 10, ты уступаешь 20 и тд, короче ищите компромисс, если есть обоюдное реальное желание быстро осуществить сделку.
Сам быстро не сможешь все полностью оформить.

 

[алекс99]

просто решат вопрос с банком/оценщиками, чтоб пропустили "по старому плану".

это когда риэлторы просто решали?

 

[<KENT>]

Цена за квартиру 1.6 миллиона. 2х комнатная в 200 метрах от Гор Парка

Я просто хочу делать размен на 2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая. То есть деньги с квартиры будут делиться ровно пополам. И за все опирации по узакониванию и оформлению квартир придется отдать около 50 тысяч которых на данный момент просто нет!

 

[Тин]

это когда риэлторы просто решали?

Жизнь сложна.

Я просто хочу делать размен на 2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая. То есть деньги с квартиры будут делиться ровно пополам. И за все опирации по узакониванию и оформлению квартир придется отдать около 50 тысяч которых на данный момент просто нет!

.....не совсем понятно, за что 50 тысяч. Почему "узаканивать" сейчас надо покупаемые квартиры???
Что можно сказать - считайте. И не забывайте, что нормальный риэлтер должен вместе с вами все просчитывать и решать, а не просто тупо находить покупателя на ваш объект, бросая вас вместе с документами и последующими проблемами на самостоятельные головоломки.
И кстати вы аккуратнее с новостройками по 800 тысяч, не есть это хорошо.

 

[Фокс Малдер]

И кстати вы аккуратнее с новостройками по 800 тысяч, не есть это хорошо.

Какие косяки?

 

[Тин]

Какие косяки?

Мало денег. Если за эти деньги что-то предлагают - надо что-то подозревать))))
Или - просто пол этажа выстроено, неизвестно , как дальше все пойдет.
Впрочем, к примеру, на кольце 9-ки в новостройках есть за эту цену. но там типа гостинок будет, только 1-комнатные. и весной даже наверняка сдадутся.

 

[<KENT>]

Новостройки предлогают в поселке Солнечный!

Сам ездил смотрел эти квартиры! Дом достроен полностью сдача дома весна 2010.

 

[Lady Winter]

2х комнатная в 200 метрах от Гор Парка

2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая

Новостройки предлогают в поселке Солнечный!

что то вы путаетесь в показаниях

если за 800 - 1 комн в районе горпарка - тут явно где то подвох

 

[Фокс Малдер]

что то вы путаетесь в показаниях

если за 800 - 1 комн в районе горпарка - тут явно где то подвох

Ты сама запуталась.
Он 2-х комнатную у горпарка меняет на 2-е однушки в Солнечном.

 

[Lady Winter]

Ты сама запуталась. Он 2-х комнатную у горпарка меняет на 2-е однушки в Солнечном.

ааа, вон как... ясно тогда. спс

 

[LUCIFER]

Сам ездил смотрел эти квартиры! Дом достроен полностью сдача дома весна 2010.

Ага, нам тоже так говорили ))) Типа дом достроен, сдадут не сегодня-завтра. Потом почти год на стройке жили)) Документы оформили через полтора года. А газ вообще только дали, а воды горячей нету до сих пор))) И походу ближайшее время не будет: котельные крышные стоят, но пока не заселятся люди, горячую воду не рентабельно пускать. Хорошо хоть отопление есть, отлично топят.

 

[Фокс Малдер]

А газ вообще только дали, а воды горячей нету до сих пор))) И походу ближайшее время не будет: котельные крышные стоят, но пока не заселятся люди, горячую воду не рентабельно пускать. Хорошо хоть отопление есть, отлично топят.

Не логично, при крышной котельной без горячей воды.

 

[LUCIFER]

Не логично, при крышной котельной без горячей воды.

Не говори, пришлось даже ставить электрический водонагреватель. В подъезде заселено около 5-6 квартир из примерно 30. Как нам сказали, что очень накладно из-за нескольких квартир горячую воду пускать. Вот как заселится больше половины хотябы, так сразу и включат. Обещали кстати сразу воду горячую воду дать. Даже убедили что перебоев не будет с водой, т.к. котельные свои, и что водонагреватель мне и не нужен )))) Потом пришлось в срочном порядке покупать, мострячить ответвления водопровода, кочрое лишний гемор и это после уже окончившегося ремонта в ванной))))