Как заставить застройщика исправить брак?

[Antoshka]

Ситуация следующая:
С ЖСК заключен паевый договор на квартиру в строящемся доме. В скором времени предстоит сдача дома госкомиссии и подписание акта приемки-передачи квартиры. Пай выплачен полностью, членство в ЖСК оплачено. Помимо прочего, по договору в квартире должна быть стяжка и штукатурка. Логично предположить, что они должны соответствовать неким СНиПам, т.е. стены и полы должны быть более менее ровными. Естественно в квартире имееется строительный брак в виде очень кривых стен. Застройщик устранять свой брак отказывается.
Сложность в том, что на ЖСК законы о долевом строительстве и о защите прав потребителей не распространяются.
Вопрос: можно ли в принципе заставить застройщика исправить брак? Если да, то какие шаги необходимо для этого предпринять?

 

[алекс99]

Вопрос: можно ли в принципе заставить застройщика исправить брак?

нет.

 

[Andrey Ford]

нет, забудь

 

[Lady Winter]

есть практика устранения недостатков сданного жилья, из недавней практики - замена стеклопакета в сданной квартире (я представляла дольщика)
но, в вашем случае .......

Естественно в квартире имееется строительный брак в виде очень кривых стен. Застройщик устранять свой брак отказывается.

вы реально как себе представляете исправление такого брака?
разобрать домик на шлакоблоки и потом опять собрать по-ровному?

занимаясь юр обслуживанием застройщиков, я могу вам сказать - радуйтесь, что вам вообще дом построили))))

 

[alex]

вы реально как себе представляете исправление такого брака?
разобрать домик на шлакоблоки и потом опять собрать по-ровному?

Нееет. Кривизну стен вообще-то устраняют штукатуркой, правда строители её обычно усугубляют

По СНИП если я не ошибаюсь погрешность штукатурки не более 2мм на 1м. То есть берете двухметровое правило (лучше уровень) и проверяете. Если зазоры или отклонения от уровня выходят больше 2 мм - можно наверное потребовать устранить, если есть пару лет в запасе (по судам побегать)

 

[Antoshka]

Стены по кирпичику разбирать это конечно излишество. Да, я имел в виду штукатурное исправление корявых стенок, раз в договоре написано штукатурка стен. Именно про этот СНИП речь идет - простая штукатурка с погрешностью 4 мм на 1 м. Не хочется исправлять 5-8 см кривизны за свой счет)

 

[алекс99]

Не хочется исправлять 5-8 см кривизны за свой счет)

Ваще-то лучше совсем без штукатурки....по любому свою штукатурку приходится делать.

 

[Antoshka]

На данный момент дом сдан, свидетельство получено. Однако в квартире остались существенные строительные недостатки в виде некачественной стяжки и штукатурки. Мной об этом была написана письменная претензия в ЖСК, которая была принята правлением. Однако в 10 дневный срок ответа на претензию я не получил, поэтому провел независимую экспертизу по оценке стоимости устранения недостатков и обратился с исковым заявлением в суд с требованием денежной компенсации. Теперь ЖСК устно просит предоставить доступ в квартиру, чтобы исправить часть строительных недостатков.
Подскажите как поступить в этой ситуации - слать ЖСК лесом и в суде требовать денег или пусть частично устраняют?

 

[пират]

Подскажите как поступить в этой ситуации - слать ЖСК лесом и в суде требовать денег или пусть частично устраняют?

конечно деньги берите и наймете нормального штукатура. иначе "исправят" также как и делали. Причём, если у Вас был с ними канфликт, то могут еще и навредить хорошенько(

 

[Lady Winter]

Antoshka, брать деньги
срок на устранение они прошляпили, теперь вы заказываете музыку (читай - выдвигаете требования)

 

[Antoshka]

Lady Winter, спасибо за совет! Письменный ответ на претензиию, врученную и принятую 09.04.2012, я получил заказным письмом только вчера вечером. Дата отправки по штемпелю на конверте 26.04. Хотелось бы уточнить еще два момента:
1 Срок ответа на претензию составляет 10 календарных или рабочих дней (применима ли ст.190ГК?)
2 Что считается датой ответа - дата отправки заказного или в течение тех 10 дней ответчик обязаны довести до меня свой ответ?

 

[Lady Winter]

1. дни считаются по умолчанию - календарные, рабочие дни исчисляются, если об этом прямо указано в законе
ст. 190 ГК РФ - применяется, она носит общий характер
2. в вашем случае имеет значение не дата ответа, а срок удовлетворения - 10 дней закон предусматривает не для ответа на претензию, а для удовлетворения требования потребителя