Как делится общая площадь?

[gee]

У друга ситуация:

Есть 2 квартиры. Общие: вход(прихожка), туалет и кухня.
У него однокомнатная квартира (бум называть кв№1) - неприватизированная
У соседа двухкомнатная (далее кв№2) - приватизированная
На кухне располагается 2 стола, 2 холодильника, 2 набора шкафов (для каждого из соседей),
но 1 раковина и 1 плита (т.е. общие).

Хозяин кв№2 начинает качать права на кухне, мотивируя это тем, что общее делится по количеству комнат на квартиру, либо по площади.
Т.е. есть у него 2 комнаты, а у хозяина кв№1 только одна, то он имеет право занять 2/3 кухни, а хозяин кв№1 только 1/3.
Доходит до того, что запрещает пользоваться более одной комфоркой плиты.

Сейчас друг "бьётся" вербально/морально/и.т.п., но если будет подано заявление в органы,
то как юридически правильно рассудит суд?

 

[Mazzay]

Помещения общего пользования в коммунальной квартире - это помещения ОБЩЕГО пользования! Они неделимы! (ГК РФ)
Но, вот, бремя расходов на её содержание и ремонт собственники несут пропорционально занимаемой жилой площади. (ЖК РФ)

 

[gee]

Mazzay, согласен.

Но если всё же они добровольно НУ НИКАК не могут договориться!

 

[Mazzay]

Но если всё же они добровольно НУ НИКАК не могут договориться!

Насчёт чего конкретно? На унитаз сосед тоже только частично претендует?

 

[Фокс Малдер]

Но если всё же они добровольно НУ НИКАК не могут договориться!

В суд...........

 

[gee]

Насчёт чего конкретно? На унитаз сосед тоже только частично претендует?

ну, например:
1. тот хочет поставить какую-нить новую вещь - друг не даёт покушаться на выкидывание своего стола
2. тот хочет поменять раковину и/или окно, а другу скдываться на эту замену нафик не надо - не особо богат
Вот и начинается измерение общего пространства и раздел.

з.ы. Отягощается всё это ещё и тем, что друг с женой и с ребёнком там ЖИВУТ,
а хозяин кв№2 сдаёт, и квартиросъёмщики его за чистотой и порядком на общей площади особо не стараются следить.

 

[Фокс Малдер]

хозяин кв№2 сдаёт, и квартиросъёмщики его за чистотой и порядком на общей площади особо не стараются следить.

Пусть участковый навестит и проверит правомерность проживания в квартире посторонних лиц. Если сам хозяин №2 там не живёт, то хозяин №1 может в отсутствие других проживающих заменить дверной замок (типа сломался). Посторонние не войдут.

 

[gee]

FOX MALDER, ответил в личку

 

[Mazzay]

1. тот хочет поставить какую-нить новую вещь...
2. тот хочет поменять раковину и/или окно,

Только на основании совместной договорённости. Нет договорённости – ничего не ставит и не меняет.

 

[gee]

Нет договорённости – ничего не ставит и не меняет.

неплохо. а такое оговорено где-нить в ЖК РФ, например?

 

[эрмак]

а хозяин кв№2 сдаёт, и квартиросъёмщики его за чистотой и порядком на общей площади особо не стараются следить.

А наверное хозяин второй квартиры и налоги с доходов от сдачи платит? Вполне возможно что если ему напомнить об этом, то квартиросъемщики станут следить за порядком больше и вопросов по совместной собственности станет меньше.

 

[gee]

ermac, ну, вопрос по налогам и неоплаченным счетам за общий газ/свет будет поднят позже, когда на личности переходить начнут и лезть в личную жизнь
А сейчас хочется грамотного юридического мнения

 

[vb-]

ermac, ну, вопрос по налогам и неоплаченным счетам за общий газ/свет будет поднят позже, когда на личности переходить начнут и лезть в личную жизнь
А сейчас хочется грамотного юридического мнения

А по-моему тебе очень грамотно предложили, на счет проверки законности сдаваемой площади.
Я еще могу предположить, что возможно требуется согласие второго хозяина, на то чтобы тот сдавал квартиру в аренду. Иначе может дойти до того, что туда десять грязных гастербайтеров заселятся. Часть имущества-то (кухня) общая, следовательно чтобы кто-то еще им пользовался должно быть по согласию обоих хозяев.