Изменения жилых условий ребенка с большей на меньшую

[АНТОНИЙ]

Всем бодрого дня.

Возник следующий вопрос: мать с ребенком имеют в собственности 3-х комнатную квартиру. Долевое участие 50/50. Мама хочет продать эту квартиру и купить 2-х комнатную квартиру, вписав туда еще и папу. Соответственно будет 3 собственника, а может и 4. Есть опасение, что такую процедуру сделать не получится, т.к. это будет нарушать право собственности несовершеннолетнего ребенка.

Подскажите, пожалуйста, правовые аспекты данного вопроса!

 

[Федор]

Потребуется разрешение райОНО, скорее всего, потребуют зафиксировать размер доли ребенка в 3-комнатной квартире (в метрах) и в 2-комнатной оставить за ребенком ту же площать. Т.е. ребенок становится владельцем почти всей квартиры, а мама с папой и кто там еще четвертый - просто имеют право проживания в ней.
Прикол еще в том, что налоговые вычеты на покупку жилья получает покупатель, т.е. ребенок. Таким нехитрым способом получается экономия государства на налоговых вычетах.

 

[Тин]

Да. +1 к Федору. Органы опеки не разрешат такую сделку. А без разрешения органов опеки ее не зарегистрирует УФРС (рег палата).
Только при условии покупки не меньшей площади на имя ребенка. Рассчитать, сколько это там в долях выйдет соответственно.

 

[АНТОНИЙ]

Только при условии покупки не меньшей площади на имя ребенка

т.е. если, к примеру, у ребенке в доле 50% - 30кв.м, то на новую собственность нужно оформлять на ребенка не менее 30кв.м?

 

[Тин]

т.е. если, к примеру, у ребенке в доле 50% - 30кв.м, то на новую собственность нужно оформлять на ребенка не менее 30кв.м?

Ну да) То есть покупаемая квартира к примеру 45 метров, то надо будет на ребенка оформлять не менее 67/100

 

[telesar]

А разве важно, сколько метров у ребенка в собственности?
По-моему органы опеки интересуют условия проживания несовершеннолетнего?

 

[Федор]

По-моему органы опеки интересуют условия проживания несовершеннолетнего?

По-моему, органы опеки интересует только формальное соблюдение буквы инструкций. Мне (и моим детям) их защита влетела в 2001 году в 30 000 руб. потеряных налоговых вычетов.

 

[АНТОНИЙ]

На следующей недели поедим в службу опеки, потом отпишусь...

 

[АНТОНИЙ]

Забыл отписаться, вообщем продажа возможна, только на 2к квартиру, с определенными условиями, в органе опеки Ленинского района работает хороший инспектор...