Изменение в "Дачное законодательство" 2017

[Adversary]

Принят какой=то новый закон об изменении статуса дачных домовладений, юристы подскажите пожалуйста, чем теперь это грозит? Конкретно можно ли покупать капитальный дом построенный на садовом участке(статус земли- земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения садово-огородного хозяйства) непосредственно с домом граничат уже участки "земли поселений" можно ли поменять статус участка, какие риски и чем теперь это грозит?
Спасибо.

 

[Amigoz]

а зачем вам менять статус?дом зарегистрирован?
статус земли меняет администрация, а что у них в голове известно далеко не всем
но первая реакция у них будет "нет", а там уже как карты лягут
только опять же зачем вам менять?если дом оформлен, земля оформлена и выделена, то закон обратной силы не имеет, никто ничего не сможет забрать

 

[Adversary]

Дом оформлен, земля оформлена. Точно не смогут ничего предъявить?

Отправлено с моего SM-G950F через Tapatalk

 

[Hunter]

Дом оформлен, земля оформлена. Точно не смогут ничего предъявить?

Отправлено с моего SM-G950F через Tapatalk

Смогут конечно, если участки будут кому то интересны. Разрешения на строительство никто не получает. Варианты- прибрежная зона, газопровод и т.п. Законодательство меняется и здесь закон имеет обратную силу, в судебных формулировках прям идет, что оформление по дачной амнистии не исключает возможности сноса постройки при наличии претензий. Можно нагуглить много судебных решений про изъятие участков в охранной зоне газопровода, например. Но более очевидные варианты просто начнут получать повышенные налоги с граждан с капитальными домами на садовых участках, техническая возможность автоматизированного мониторинга такой застройки есть.

 

[Amigoz]

Смогут конечно, если участки будут кому то интересны. Разрешения на строительство никто не получает. Варианты- прибрежная зона, газопровод и т.п. Законодательство меняется и здесь закон имеет обратную силу, в судебных формулировках прям идет, что оформление по дачной амнистии не исключает возможности сноса постройки при наличии претензий. Можно нагуглить много судебных решений про изъятие участков в охранной зоне газопровода, например. Но более очевидные варианты просто начнут получать повышенные налоги с граждан с капитальными домами на садовых участках, техническая возможность автоматизированного мониторинга такой застройки есть.

не вспомню даже таких случаев, можно пример?
про изъятие из охранной зоны не исключено, но там всегда присутствует касяк кадастровых инженеров, подлог и тп, это настолько редко встречается, что паниковать явно не стоит, да и мало кому хочеться лишаться лицензии
а про охранные зоны, они у нас как обременения идут в выписке ЕГРН, просто так взять и нарисоваться там тоже очень маловероятно

у меня был случай покупки дома на земле, которую выдали дважды двум разным людям, не всю, но частично. Но там все просто, началось все с мелкой легко исправляемой ошибки, но человек решил закопаться глубже и в итоге подлог документов. Сейчас ведется судебный спор, но все равно без земли люди не останутся в любом случае.

могу помочь глянуть землю, в личку скиньте кадастровый земли и окса

 

[Hunter]

не вспомню даже таких случаев, можно пример?
про изъятие из охранной зоны не исключено, но там всегда присутствует касяк кадастровых инженеров, подлог и тп, это настолько редко встречается, что паниковать явно не стоит, да и мало кому хочеться лишаться лицензии
а про охранные зоны, они у нас как обременения идут в выписке ЕГРН, просто так взять и нарисоваться там тоже очень маловероятно

у меня был случай покупки дома на земле, которую выдали дважды двум разным людям, не всю, но частично. Но там все просто, началось все с мелкой легко исправляемой ошибки, но человек решил закопаться глубже и в итоге подлог документов. Сейчас ведется судебный спор, но все равно без земли люди не останутся в любом случае.

могу помочь глянуть землю, в личку скиньте кадастровый земли и окса

Вот здесь можете поизучать, можно выбрать наиболее подходящие решения под ваши требования.
Сходу по нашей области нашлось 2500 решений по газопроводам. Можно выбирать и другие тематики или фильтровать эту.
так для информации- реально сносят целые товарищества при необходимости.
https://rospravosudie.com/act-газопровод+изъятие-q/region-saratovskaya-oblast-s/section-acts/

 

[Hunter]

Дачи больше нет: новый закон изменит жизнь владельцев загородного жилья

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59a54339...nterest&utm_campaign=59a543399a7947b0140848a5

Законодатели двигались к порядку постепенно. Сначала вопрос о статусе земель решался следующим образом: если на участке возведен жилой дом, то земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. Но и здесь возникли нюансы. Основная проблема заключалась не в огородных (там все-таки возможностей для вольных интерпретаций нормативов не так много), а в садовых и дачных товариществах. Почему в итоге было решено ликвидировать дачные кооперативы и само понятие дачи в законодательстве? Потому что все эти дачные места в 95% случаев превратились в населенные пункты. Например, подмосковная Малаховка — это бывший дачный кооператив, и он уже имеет статус населенного пункта.

Но встречаются и более сложные случаи, когда разросшийся дачный кооператив не признавался жильем. Например, в Подмосковье на окраине Немчиновки, имеющей статус населенного пункта, расположен большой садоводческий кооператив. Он находится в 2 км от МКАД и, конечно же, никаких дач в нем уже давно нет, а возвышаются коттеджи люкс и бизнес-класса. Для того чтобы признать кооператив частью Немчиновки, необходимо собрать огромное количество собственников и подать заявку в местные органы управления. Однако если речь идет о жилье, городские власти обязаны обеспечить соответствующей инфраструктурой: дорогами, опорным пунктом полиции, поликлиниками, детскими садами и школами.