Частичная оплата покупки квартиры материнским капиталом

[FilipE]

Из интернета понял что помимо очевидных документов в пенсионных фонд надо предъявить:
- копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Т.е. получается сначала надо в рег. палате сделку фактически совершить, а потом уже в пенсионный фонд идти. Тогда в договоре надо сделать пункт о рассрочке платежа. Может есть у кого шаблон такого договора?

И вообще у кого-нибудь получался такой фокус?

 

[Многомама]

1. Вашему ребенку более 3 лет? Тогда вы можете таким образом расплатится. Если нет, и ребенку менее 3 лет, то расплатится вы все равно можете, но только через оформление ипотеки.
2. Еще вы можете взять срочный ипотечный займ под материнский капитал ( лично меня сам пенсионный туда пулял), где вам дадут деньги налом ( сумма вашего материнкого) после предоставления документа о купле - продаже недвижимости, а пенсионный потом пеерводит им деньги в течении 2 мес. Да и сам займ дают на 3 мес включительно.

 

[Тин]

Из интернета понял что помимо очевидных документов в пенсионных фонд надо предъявить:
- копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Т.е. получается сначала надо в рег. палате сделку фактически совершить, а потом уже в пенсионный фонд идти. Тогда в договоре надо сделать пункт о рассрочке платежа. Может есть у кого шаблон такого договора?

И вообще у кого-нибудь получался такой фокус?

Это не "фокус", это нормальная сделка))

Во-первых, как верно сказала Маша, ребенку должно исполниться 3 года, иначе только через погашение ипотечного кредита.
Дальше
При выборе объекта покупки продавец и риэлтеры (если есть) должны быть в курсе, что вы собираетесь оплачивать капиталом, так как ожидание этой суммы составляет 2-3 месяца после проведения сделки. Не каждый продавец на это идет.
Если все согласовано, идете в Пенсионный и получаете справку о ТОЧНОЙ сумме вашего мат капитала (многие частично используют его на что-то).
Продавец должен открыть счет в банке, на который будет переведена эта сумма. Мы всегда советуем для этих целей лучше использовать банальный Сбер, то есть открыть простой вклад Универсальный или До востребования, как он там сейчас называется. Даже если у человека есть какая-то старая книжка, лучше открыть новую, так как наименования банка и номера филиалов несколько раз менялись, лучше пусть все будет свежее и злободневное, это сделать не сложно.
Дальше при составлении договора купли-продажи в пункте о цене и расчетах прописываете все, как есть, то есть что такая-то сумма передается наличными, а такая-то из средств материнского капитала по сертификату номер и так далее, на счет Продавца номер в банке ... (из книжки сберабанка) и так далее, точно копируя наименования документов.
Если не жалко тысячу-полторы, можете составить данный договор при рег палате, в 29 комнате на 2 этаже либо через дорогу есть пара конторок. Это не ДКП по машине, здесь немного сложнее, объемнее и больше вероятность ошибки, поэтому даже мы подобные договоры стараемся печатать там. Неоспоримый плюс в том, что при обнаружении ошибки/опечатки её можно тут же исправить, не прерывая процесс подачи документов. Если так и сделаете - сразу берите с собой вышеупомянутую справку из Пенсионного, сберкнижку продавца, копии паспортов, копии документов на квартиру.
Ну и с обязательствами купить на детей, либо сразу покупкой в долях на детей - это предварительно тоже согласуйте в Пенсионном (вы должны выполнить все их требования, так как деньги перечисляют именно они)

 

[FilipE]

Ларчик, Тин, огромное спасибо.
Да, ребенку уже как раз 3 года, так что с ипотекой можно уже не заморачиваться.
Вообщем пойдем по пути описанному Тином.
Насчет печати договора - да воспользуемся их услугами, а то больше времени потеряем, боюсь, в бесконечных итерациях.
В пенсионном фонде меня только просили показать договор заранее, наверное, придется его сначала в рег.палате напечатать, потом свозить к ним на проверку, а потом уж начинать процесс регистрации.

А продавец пару месяцев подождет...

 

[kitty]

А продавец пару месяцев подождет...

Вы уже нашли такого сговорчивого покупателя?

зы Тин, а оформление по маткапиталу должно быть на всех членов семьи. А на каком этапе один из родителей может подарить свою долю детям? Перед регистрацией долей или как?

 

[Тин]

Вы уже нашли такого сговорчивого покупателя?

зы Тин, а оформление по маткапиталу должно быть на всех членов семьи. А на каком этапе один из родителей может подарить свою долю детям? Перед регистрацией долей или как?

Не совсем понял))) Ну оформили на всех членов семьи, купили, мат капитал перечислился. И дальше родители хотят еще и свою долю подарить детям что ли? Ну дарите в любое время, ничто не мешает...
Или ты о чем-то другм?)

 

[FilipE]

Вы уже нашли такого сговорчивого покупателя?

Ага, нашел. Но в данном случае это просто круговорот квартир в семье ради изъятия МК у государства...

 

[ShuLia]

продажа квартиры с материнским капиталом

Какие риски могут грозить продавцу, если часть денег идет по материнскому капиталу? Покупатели мягко говоря не молодые, поэтому возникли сомнения реальный ли у них сертификат. Как и где его можно проверить? Есть ли риск неполучения денег через 3 месяца?

 

[viclawyer]

покупатели через ипотеку берут квартиру? если так, то материнский капитал нужен будет им для погашения кредита в банке, а не для расчета с продавцом. Вы получите наличные деньги покупателя и остальную часть стоимости - от банка. В этом случае рисков никаких.
Насчет проверки сертификата можете попробовать обратиться в органы осуществляющие их выдачу. Но, честно говоря, большие сомнения что там согласятся выдать вам официально такую информацию.

 

[Тин]

Видимо, все-таки капитал идет расчетом, то есть ребенок уже подросший) В этом случае да, деньги могут "идти" до 3 месяцев. По опыту - не меньше 2-х.

По поводу подложности сертификата - это вряд ли. К тому же, перед сделкой покупатели будут брать справку о точной сумме, просто сходите вместе с ними за ней в ПФР, убедитесь, что она именно оттуда, а не напечатана на цветном принтере)
И очень внимательно проверяйте договор - все цифры в номерах счетов и тд. Если будете пользоваться Сберовскими счетами, то есть обычными вкладами (а так практически всегда и делают) - то лучше заведите новую, свежую "книжку", а то у них постоянно проводятся всякие реорганизации/укрупнения и меняются наименования офисов.
Имейте в виду, что, при обнаружении какой-то ошибки в договоре после регистрации сделки в процессе проверки Пенсионным, вам придется для исправлений делать дополнительное соглашение, его так же регистрировать в Росреестре (регпалате) и срок в ПФР потечет по сути заново.
Поэтому. повторю, проверяйте тщательно.
Заостряю внимание и на обычных сделках, а здесь тем более: убедитесь в том, что общая площадь, указанная в вашем договоре продажи, соответствует той, что имеется в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Не в ЕГРП, не в вашем свидетельстве, а именно в ГКН!!!! Для этого возьмите кадастровый паспорт (пусть ваши риэлтеры возьмут его, даже если он не нужен, это не сложно) или посмотрите он-лайн на сайте Росреестра (если что, пишите адрес, помогу). Они могут различаться, если незначительно - тогда не страшно, если существенно - надо разбираться в причине и решать до сделки.

 

[Vladiv]

В пенсионном фонде меня только просили показать договор заранее, наверное, придется его сначала в рег.палате напечатать, потом свозить к ним на проверку, а потом уж начинать процесс регистрации.

Тоже носил показывать договор и в пенсионном сразу попросили пару моментов исправить.